教えて！住まいの先生
Q 「相続税が必要な人は金持ち」と言っている人がいるのですが 例えば、実家の４０００万円くらいのマンションを相続するのって わりと普通のことではないですか？
そんなに珍しい話でもないですよね？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/9 07:42:08
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）珍しく、AIもこんな単純ミスをするのかと、少し安心しました。
相続税にはいろんな控除があり、
➀相続税の基礎控除は「3000万円＋600万円×法定相続人の数」
②相続税の配偶者控除は1億6000万円
③被相続人の自宅などは小規模宅地の特例で土地部分の評価額が8割減
など、税金がかからなくなる控除や特例があります。
２）また、市場価格で4000万円くらいのマンションの場合は相続税評価額にすると６～7割前後になることが多いので、相続財産が他になければ➀の基礎控除の範囲内になるので、相続税はかかりません。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）珍しく、AIもこんな単純ミスをするのかと、少し安心しました。
相続税にはいろんな控除があり、
➀相続税の基礎控除は「3000万円＋600万円×法定相続人の数」
②相続税の配偶者控除は1億6000万円
③被相続人の自宅などは小規模宅地の特例で土地部分の評価額が8割減
など、税金がかからなくなる控除や特例があります。
２）また、市場価格で4000万円くらいのマンションの場合は相続税評価額にすると６～7割前後になることが多いので、相続財産が他になければ➀の基礎控除の範囲内になるので、相続税はかかりません。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/9 07:42:08
皆さんありがとうございました。
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2024/3/1 22:59:24
＞実家の４０００万円くらいのマンションは売却値段ですよね。
土地評価価格だと60％程度低くなります。
我が家の実家が80坪で6000万円で近所で売却が出ていますが、土地評価価格だと2000万円と全然金額が違います。
3000万円＋相続人数が2名だと4200万円まで無税になります。
仮に60％で考えると2400万円+平均的財産1700万円で4100万円ですから無税の範囲に収まります。
土地評価価格だと60％程度低くなります。
我が家の実家が80坪で6000万円で近所で売却が出ていますが、土地評価価格だと2000万円と全然金額が違います。
3000万円＋相続人数が2名だと4200万円まで無税になります。
仮に60％で考えると2400万円+平均的財産1700万円で4100万円ですから無税の範囲に収まります。
A
回答日時：
2024/3/1 10:41:11
A
回答日時：
2024/3/1 10:30:19
今は住宅価格が高騰していますから、よくある話です。
一般人からの税金をむしり取ったろうという政府の方針で控除額が下げられてしまいましたからね～
まあ、「金持ち」というのは相対的なものですから、どこで線を引くかで変わりますよね。
それにしても「えー・あい」さんは大胆ですね～
基礎控除額全部10倍していますよ。
信用する人がいたらどうするんでしょ？
一般人からの税金をむしり取ったろうという政府の方針で控除額が下げられてしまいましたからね～
まあ、「金持ち」というのは相対的なものですから、どこで線を引くかで変わりますよね。
それにしても「えー・あい」さんは大胆ですね～
基礎控除額全部10倍していますよ。
信用する人がいたらどうするんでしょ？
A
回答日時：
2024/3/1 10:20:21
はい、その通りです。実家のマンションを相続することは珍しい話ではありません。ただし、相続税が発生するかどうかは、相続財産の総額や法定相続人の数、相続人の税額控除などによります。現在の相続税の基礎控除額は3億円＋6千万円×法定相続人数ですので、4000万円のマンションを相続しただけでは、基本的には相続税は発生しません。ただし、他にも相続財産がある場合は注意が必要です。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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