教えて!住まいの先生

Q 30代子1人夫婦の中古マンション購入について 30代後半夫婦 世帯収入 450万円 (夫婦同額程度の収入) 小5 子1人 賃貸支払い 月5万円

現在 総貯金額 750万円 (学資保険等も含む)
近々中に義両親より土地売却 600万円贈与 (予定)
新車 軽1台所持 (一括購入)
住宅購入予定なし
ローンなし

現状、上記の家計です。
現時点での住宅購入予定はないのですが
子供が自立したタイミングで中古マンション購入を考えてはいます。

あと8~10年後に一括で中古マンション購入は厳しいでしょうか?
予算としては1500~2000万円程度で考えています。
購入時に諸費用等どの程度かかるのでしょうか?
アドバイスよろしくお願いいたします。
質問日時: 2024/3/12 13:46:24 解決済み 解決日時: 2024/3/14 18:51:21
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/3/14 18:51:21
不動産業者に対して仲介手数料が3%+6万(税別)が掛かります
2000万ならば、66万+消費税=72万ほど必要な計算

その他に不動産取得税という税金も掛かってくるので、最初に100万ぐらいの現金が必要と思った方がいいです
(価格が上がれば更に必要になります)

後は引っ越し費用やカーテンなど、賃貸に引っ越すのと同程度は必要になります(50万程度)
場合によっては照明(シーリングライト)も自分達で用意してくれと言われる事もあります

ただ・・・マンションってどうなんでしょうね?
マンションの修繕積立としては最低でも月3万は必要と言われています

新築時は積立金を少なくして、年数と共に上昇させているマンションも多いです
不足したら各家庭に請求が来ます

昨今の物価高騰で必要経費も上がっているので、マンションの場合は老後の維持費が大変です

管理費1万、修繕積立3万、固定資産税1万としても、月に5万は必要になります

そのような事を踏まえ、個人的には庶民であればあるほど戸建ての方が向いていると思っています
多少ボロボロになっても自分でメンテナンスすればいいですし、気にならなければボロボロのまま住めば良いわけです

「再建築不可」という条件であれば、かなり安くなっていますし
土地面積によっても価格差が激しいため、中古戸建も選択肢に入れて検討された方が良いかと思います
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