教えて！住まいの先生
Q アットホームやYAHOO不動産に掲載されている中古物件を購入したとして、住んで間もなく数か月後にシロアリや雨漏り、
微妙な傾き等が発見された場合はホームインスペクションを入れなかったり見抜けなかった買主の責任でどうしようもない、自腹でリフォームしなければならないという事でしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/18 23:44:02
建物が経年変化しているのならば、ホームインスペクションで専門家調査してからの購入が良かったですね。
まず、微妙な傾きは、内見してるのですから、その時点で気付かなかった買主様の責任になります。
元々、契約不適合責任では、建物の傾きは保証内容に入っていないと思います。
シロアリや雨漏りは、契約不適合責任の対象になります。
但し、売買契約時に『契約不適合責任を取る：免責』になっていれば、売主の負担はありません。
まずは、契約不適合責任が有効になっているか、免責になっているか、を確認するべきです。
まず、微妙な傾きは、内見してるのですから、その時点で気付かなかった買主様の責任になります。
元々、契約不適合責任では、建物の傾きは保証内容に入っていないと思います。
シロアリや雨漏りは、契約不適合責任の対象になります。
但し、売買契約時に『契約不適合責任を取る：免責』になっていれば、売主の負担はありません。
まずは、契約不適合責任が有効になっているか、免責になっているか、を確認するべきです。
回答
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A
回答日時：
2024/3/15 06:20:48
ただのポータルサイトですから責任は関係ありませんね。契約時の不動産屋や売主との相談です。
A
回答日時：
2024/3/15 00:12:04
保証が数年ついてるものもありますが、うちの地域の個人売り主はほぼつけてないし、保証つけてるのは業者が買い取ってリフォームして売ってる家がほとんどでは？
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