教えて！住まいの先生
Q 不動産売買について質問です。 専任媒介契約で、不動産を売却依頼しました。
３ヶ月経ち、契約更新が近づいたところ、仲介業者から、「問い合わせが無いので、買取業者を連れて行きます」と言われました。
買取見積が出たのですが、売り出し価格の半額でした。
いずれ、買い取ってもらうにしても、もう少し値段を下げて、買い手を探してみたいと思うのですが…
買取見積期限は、１ヶ月となっています。
専任媒介契約を更新し、値段を下げて再度販売するか、一般媒介契約にし、値段を下げて販売するかを迷っています。
価格の相談をせずに、依頼していないのに更新時に買取業者を連れてきた、仲介業者に少し不満があります。
また、直接、連れてきた不動産以外の不動産買取業者に見積依頼し、仲介手数料を取られずに売却するには、３ヶ月の契約が終わってからなら、可能なことなのでしょうか。
物件は、築18年の戸建て住宅です。
買取見積が出たのですが、売り出し価格の半額でした。
いずれ、買い取ってもらうにしても、もう少し値段を下げて、買い手を探してみたいと思うのですが…
買取見積期限は、１ヶ月となっています。
専任媒介契約を更新し、値段を下げて再度販売するか、一般媒介契約にし、値段を下げて販売するかを迷っています。
価格の相談をせずに、依頼していないのに更新時に買取業者を連れてきた、仲介業者に少し不満があります。
また、直接、連れてきた不動産以外の不動産買取業者に見積依頼し、仲介手数料を取られずに売却するには、３ヶ月の契約が終わってからなら、可能なことなのでしょうか。
物件は、築18年の戸建て住宅です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/23 18:52:18
（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたはどうやら「売買仲介」専門業者ではない、一般の不動産会社に
売却依頼してしまったようです。
「売買仲介」専門業者なら、
◆売却の価格帯によっては「即日～１週間」程度で成約するのです。
◆そして価格設定は、最初から安く設定を勧めるはずです。
（３か月経過で「買取業者に」？―――ならば最初から言えよ、です）
そして、不動産価格の「見積もり」・「査定」その他はすべて「営業トーク」に過ぎませんよ。
なぜなら、その査定額で「売れる保証」などないからです。
また、売り出してから３か月程度すると、そろそろ「有名物件」・「塩漬物件」と称されます。
●媒介３か月（法規定）が来たら、一旦、「売りヤメ」にしたら良いです。
そして別の「売買仲介」専門業者に再依頼したら良いです。
※「売買仲介」専門業者は、ネット・新聞チラシ・店頭掲示でも、売買物件を主に掲出している業者さんです。
あなたはどうやら「売買仲介」専門業者ではない、一般の不動産会社に
売却依頼してしまったようです。
「売買仲介」専門業者なら、
◆売却の価格帯によっては「即日～１週間」程度で成約するのです。
◆そして価格設定は、最初から安く設定を勧めるはずです。
（３か月経過で「買取業者に」？―――ならば最初から言えよ、です）
そして、不動産価格の「見積もり」・「査定」その他はすべて「営業トーク」に過ぎませんよ。
なぜなら、その査定額で「売れる保証」などないからです。
また、売り出してから３か月程度すると、そろそろ「有名物件」・「塩漬物件」と称されます。
●媒介３か月（法規定）が来たら、一旦、「売りヤメ」にしたら良いです。
そして別の「売買仲介」専門業者に再依頼したら良いです。
※「売買仲介」専門業者は、ネット・新聞チラシ・店頭掲示でも、売買物件を主に掲出している業者さんです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/23 18:52:18
大変参考になりました。
他の不動産に依頼することにしました。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/3/20 08:25:59
他社に専属でお願いするのが良いです。
他の方の言う通り、レインズに登録しているかも疑問ですし、登録していても買取業者を連れてくるなんて、質問者様の不利益になるような事をする会社とは付き合いを切るべきです。
不動産は売却まで時間がかかる事があるので、焦って買取業者に売らない方が良いです。
1番安く売ってしまうのが買取業者です。
メリットは早く売却出来ることだけです。
買取業者は安く買い、リファームして、利益を乗せて再販するので、いかに安く仕入れるかが大切な会社です。
他の方の言う通り、レインズに登録しているかも疑問ですし、登録していても買取業者を連れてくるなんて、質問者様の不利益になるような事をする会社とは付き合いを切るべきです。
不動産は売却まで時間がかかる事があるので、焦って買取業者に売らない方が良いです。
1番安く売ってしまうのが買取業者です。
メリットは早く売却出来ることだけです。
買取業者は安く買い、リファームして、利益を乗せて再販するので、いかに安く仕入れるかが大切な会社です。
A
回答日時：
2024/3/20 08:04:14
「レインズ登録証明書」をもらってますか？
まずその確認が必要です。
もしもらってないなら､その業者とは手を切るべきです。
もしもらってるなら､そこにIDとパスワードが記載されてますので､ネットで販売図面も登録されてるかを確認してみて下さい。
販売図面を登録してないとすると､あやしいです。
売れないように売れないようにしてる可能性があります。
まずその確認が必要です。
もしもらってないなら､その業者とは手を切るべきです。
もしもらってるなら､そこにIDとパスワードが記載されてますので､ネットで販売図面も登録されてるかを確認してみて下さい。
販売図面を登録してないとすると､あやしいです。
売れないように売れないようにしてる可能性があります。
A
回答日時：
2024/3/20 05:45:21
違う不動産屋を探すと良いですね
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