教えて！住まいの先生
Q 不動産について。 ８年前に3200万円で購入したマンションの立地等を入力しただけの査定ですと4000万円となりました。 現在は不動産が高価だというので調べてみたところ衝撃を受けております。
そこで質問なのですが、去年からマンションの修繕積立金が急に毎月２万円引き上がったので不満に感じており今回の簡易査定を行いました。
日本は不動産を買値より高く売れるケースはなかなかないと聞いていたので、買値よりも増額しているマンションを売れるのは貴重な機会と思いどうすべきか意見を聞きたいです。
売却した場合は職場の住宅補助を受けてしばらく賃貸になると思います。
独身で介護は不要ですが高齢の両親と住んでおります。
場所は神奈川県です。
補足
日本は不動産を買値より高く売れるケースはなかなかないと聞いていたので、買値よりも増額しているマンションを売れるのは貴重な機会と思いどうすべきか意見を聞きたいです。
売却した場合は職場の住宅補助を受けてしばらく賃貸になると思います。
独身で介護は不要ですが高齢の両親と住んでおります。
場所は神奈川県です。
査定は最寄りの不動産に依頼するのがベターですか？
いくつかに査定を依頼するものだと思いますが、その金額で売りに出して買い手がつくように金額等を調整するとなるとかなり買い叩かれてしまうものなのでしょうか？
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2024/3/30 03:43:38
居住用不動産はほとんどの場合個人売買です。
不動産屋や査定サイトの査定金額は不動産屋が「このくらいの価格で売れたらいいな」という金額でしかなく、その金額で購入者が本当に買うかどうかはわかりません。
大抵はチャレンジ価格といって高めの金額で出して、売れなかったら売れるまで下げていくという戦術です。近隣の実際の成約価格は不動産業界のデータベースで見ることができますので、不動産屋に聞くのが良いと思います。
地域にもよりますが、大手と地場の不動産屋両方に話を聞いてみてその地域での成約件数やサービス内容を比較し、良さそうな方と媒介契約を結ぶのが良いでしょう。
なお、居住用の不動産であれば3,000万円までの売却益には特別控除が使えるので、もし4,000万円で売れても非課税です。
不動産屋や査定サイトの査定金額は不動産屋が「このくらいの価格で売れたらいいな」という金額でしかなく、その金額で購入者が本当に買うかどうかはわかりません。
大抵はチャレンジ価格といって高めの金額で出して、売れなかったら売れるまで下げていくという戦術です。近隣の実際の成約価格は不動産業界のデータベースで見ることができますので、不動産屋に聞くのが良いと思います。
地域にもよりますが、大手と地場の不動産屋両方に話を聞いてみてその地域での成約件数やサービス内容を比較し、良さそうな方と媒介契約を結ぶのが良いでしょう。
なお、居住用の不動産であれば3,000万円までの売却益には特別控除が使えるので、もし4,000万円で売れても非課税です。
A
回答日時：
2024/3/30 01:00:33
1.最寄り駅の不動産が良いです。（相場感がある。）
２.自分の物件でも売却利益が出ると税金がかかります。
３．土地やマンションは相場より高く売れることもありますが、相場の３００万前後で検討してください。
４．売りたい価格で売っても相場があるので難しいですよ。
２.自分の物件でも売却利益が出ると税金がかかります。
３．土地やマンションは相場より高く売れることもありますが、相場の３００万前後で検討してください。
４．売りたい価格で売っても相場があるので難しいですよ。
A
回答日時：
2024/3/24 23:34:50
A
回答日時：
2024/3/24 23:01:25
今の市況なら購入時より高く売れる可能性はあると思います。
複数業者に、査定要請すればよいと思います。
売却により利益を得られるかもしれません。ただ、近隣で同等規模のマンション購入しようと思えば、8年前のような価格じゃ購入出来ませんよ。（当たり前ですが）
ネットで、今が売り時！なんて言われますね。今売って利益があるまではよいのですが、その次はどこに住むのかな？と思う次第です。（笑）
複数業者に、査定要請すればよいと思います。
売却により利益を得られるかもしれません。ただ、近隣で同等規模のマンション購入しようと思えば、8年前のような価格じゃ購入出来ませんよ。（当たり前ですが）
ネットで、今が売り時！なんて言われますね。今売って利益があるまではよいのですが、その次はどこに住むのかな？と思う次第です。（笑）
A
回答日時：
2024/3/24 09:08:47
そのサイトの査定って､最終的には不動産会社につながってませんか？
もし純粋な査定だけでないなら､売却を煽るために､高い査定価格になるように設定されてる可能性はあります。
元の設定をいじれば査定価格なんて簡単に操作することができますからね。
それで釣っておいて､じわじわと料理していくという流れになります。
不動産査定は､もしご売却の意思があって､正確な価格を知りたければ､何軒かの不動産会社にアクセスして､その中でまじめそうな会社を2〜3軒選び､訪問査定を依頼して､出てきた各査定価格の平均値を計算すれば､それが正確な査定価格だと言えるでしょう。
もし純粋な査定だけでないなら､売却を煽るために､高い査定価格になるように設定されてる可能性はあります。
元の設定をいじれば査定価格なんて簡単に操作することができますからね。
それで釣っておいて､じわじわと料理していくという流れになります。
不動産査定は､もしご売却の意思があって､正確な価格を知りたければ､何軒かの不動産会社にアクセスして､その中でまじめそうな会社を2〜3軒選び､訪問査定を依頼して､出てきた各査定価格の平均値を計算すれば､それが正確な査定価格だと言えるでしょう。
A
回答日時：
2024/3/24 00:29:58
全然ありですよ
まぁネット査定だから正確な数値かどうか微妙ですが、8年前でしたら
明らかに高く売れそうですしね
3千万控除を使えば、譲渡税も無しに出来ますし、高く売れた分丸儲けですね
次の心配も取り敢えず賃貸で・・で、問題無いとなれば、私であればさっさと売ります
これから不動産バブルは弾けて、市場は不況で下がるとも読んでますので
まぁネット査定だから正確な数値かどうか微妙ですが、8年前でしたら
明らかに高く売れそうですしね
3千万控除を使えば、譲渡税も無しに出来ますし、高く売れた分丸儲けですね
次の心配も取り敢えず賃貸で・・で、問題無いとなれば、私であればさっさと売ります
これから不動産バブルは弾けて、市場は不況で下がるとも読んでますので
A
回答日時：
2024/3/24 00:00:44
その査定の信頼度はほぼありませんから近くの不動産屋に再度査定してもらってそれから考えると良いですね、取らぬ狸の皮算用になりますよ
A
回答日時：
2024/3/23 23:52:05
売れるならチャンスです。
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