教えて！住まいの先生
Q サッシ周りのサイディング下地の含水率について質問です。 D社の軽量鉄骨作りで築２１年になります。
場所は１Fのサッシで後から考えれば構造上も問題で、上がバルコニーでサッシ上には屋根がない状況です。
１３年目で外壁・屋根の再塗装をしています。
昨年（２０年目）外壁のクリアコーティングをし、１Fのサッシ周りのコーキング打ち直しもしています。
１５年点検で非破壊点検（２本の端子をサッシ下部横のコーキング部分に刺す形）で左下の下地の含水率が４０％、２０年点検時は同じ箇所で２７．１％、今回の２１年点検時は左下は問題がなかったらしく測定結果は記載せず、同じサッシの右下で４５．９％との測定結果となり、サッシ枠・外壁面材のとりはずし、補修が必要と診断されています。
室内への雨漏りは全くありません。サッシ上部の２Fバルコニーは防水シート、下地含水率（８．９％）とも問題なしでした。
１．含水率１５％以内が良好状態と聞いていますが、現状はかなりよくない状況ということでしょうか？
２．診断時期がいつも雪国のまだ屋根に雪が残る３月上旬で、また、同じサッシですが、右下、左下と数値悪い方の含水率だけ各回報告されるので、その信憑性が疑問なのですが、どうでしょうか？
３．サッシ枠・外壁面材のとりはずしだと大掛かりになるのですが、本当にそこまで必要でしょうか？
よろしくお願いいたします。
１３年目で外壁・屋根の再塗装をしています。
昨年（２０年目）外壁のクリアコーティングをし、１Fのサッシ周りのコーキング打ち直しもしています。
１５年点検で非破壊点検（２本の端子をサッシ下部横のコーキング部分に刺す形）で左下の下地の含水率が４０％、２０年点検時は同じ箇所で２７．１％、今回の２１年点検時は左下は問題がなかったらしく測定結果は記載せず、同じサッシの右下で４５．９％との測定結果となり、サッシ枠・外壁面材のとりはずし、補修が必要と診断されています。
室内への雨漏りは全くありません。サッシ上部の２Fバルコニーは防水シート、下地含水率（８．９％）とも問題なしでした。
１．含水率１５％以内が良好状態と聞いていますが、現状はかなりよくない状況ということでしょうか？
２．診断時期がいつも雪国のまだ屋根に雪が残る３月上旬で、また、同じサッシですが、右下、左下と数値悪い方の含水率だけ各回報告されるので、その信憑性が疑問なのですが、どうでしょうか？
３．サッシ枠・外壁面材のとりはずしだと大掛かりになるのですが、本当にそこまで必要でしょうか？
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/3/31 10:43:40
解決済み
解決日時：
2024/4/12 21:43:04
回答数： 1 ｜ 閲覧数： 57 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/12 21:43:04
ダイワハウスは、外壁面材（大判のサイディング）を固定するのに、鉄骨に釘と接着剤で貼りつけた合板にもビスを効かせています。
その合板が痛み始めているという事ですので、面材を剥がしての合板の交換をするのです。
原因は、サッシ回りのシーリングの亀裂から水が浸入したのです。
木造のような透湿防水シートがありませんから、シーリングだけが頼りなのです。
築３０年程度のダイワハウスの、バルコニー手摺がアルミの横３本の手摺のタイプは、アルミ笠置の上の雨が内側に垂れてきて、笠木が被っていないでシーリングで処理されているものですから雨が面材の内側に入り込み、合板を腐食させる例が多発しているはずです。
そのタイプのバルコニー内側の面材貼り替えをしたことがありましたが、シーリングに頼りすぎていると思いましたね。
ダイワハウスも失敗を自覚しているようで、取り繕いをしているようです。
ここは素直にダイワハウスに従った方がよろしいかと思います。
その合板が痛み始めているという事ですので、面材を剥がしての合板の交換をするのです。
原因は、サッシ回りのシーリングの亀裂から水が浸入したのです。
木造のような透湿防水シートがありませんから、シーリングだけが頼りなのです。
築３０年程度のダイワハウスの、バルコニー手摺がアルミの横３本の手摺のタイプは、アルミ笠置の上の雨が内側に垂れてきて、笠木が被っていないでシーリングで処理されているものですから雨が面材の内側に入り込み、合板を腐食させる例が多発しているはずです。
そのタイプのバルコニー内側の面材貼り替えをしたことがありましたが、シーリングに頼りすぎていると思いましたね。
ダイワハウスも失敗を自覚しているようで、取り繕いをしているようです。
ここは素直にダイワハウスに従った方がよろしいかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/12 21:43:04
しばらく多忙で遅くなりました。
ありがとうございました。
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