教えて！住まいの先生

Q 不動産売却税について。東京都北区にワンルームマンションを投資用として持っています。一身上の都合で700万円で売りに出しています。広さは16平米です。

700万円で売れた場合、不動産売却税は、だいたい幾ら位になりますか？

質問日時： 2024/4/9 19:52:45 解決済み解決日時： 2024/4/15 13:17:20
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/15 13:17:20

700万円ー買い価格＝がプラスなら不動産譲渡税が掛かります、更に
買い価格から減価償却費を差し引きます、今の原価を出す。
RC造りですから47年償却です。

例：買い価格中古で築20年600万円とすると、47ー20年＝27年で償却する、600万÷27年＝22万円/年の償却費。
つまり保有期間(仮に10年）とすると、22万×10年＝220万円の償却費を引く

600万円の原価が220万円引かれて380万円の原価になる
売り700－380＝利益220万円、これに税金が掛かる

＊売って赤字なら無税です、税務署でこの件のパンフを貰えます
＊700万円ほどでしかもワンルームMなら税務署はなにも言ってきません
(ワンルームMは赤字が普通ですから）。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/4/15 13:17:20

ありがとうございました。

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A 回答日時： 2024/4/10 00:56:33

取得費用との価格差及び所有年数によって譲渡税は決まります

税率は5年所有と5年超え所有で倍くらい違います
複雑に成りますのでその辺は「不動産譲渡税」で検索して見て下さい

最初に戻りますが、簡単にいえば結果的にあなたがその物件を
仕込んだ時の価格と、売った時の価格差で「儲け」が出るような形の場合
その儲けに対して「譲渡税率」が掛けられて出てきた数値が税金です

勿論損して売ったような数値に成れば譲渡税はゼロです