教えて！住まいの先生

Q 土地価格について質問です。

大阪府豊中市熊野町の土地価格を知りたいです。14坪で、建物は50年程になるので建物科学は０だと思っており、売却するなら土地だけの値段だと回りから言われてます。今売るといくらの値段がつくか土地に詳しい方教えて下さい！

質問日時： 2024/4/13 00:59:20 解決済み解決日時： 2024/4/17 23:47:32
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/17 23:47:32

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

建物が築50年ですからゼロ評価ではなくマイナス評価となります。
※購入者は解体→新築と仮定

となると、土地14坪（約46㎡）ならかなり小さいので坪80万円として1,120万円、建物解体120万円として、結論1,000万円というところでしょうか。

熊野町は3中校区なので人気はありますが駅から遠いのが難点となり、あとはあなたの土地がどういった敷地形状で方位はどうなのか、高低差はないのか、道路接道はどうなっているかで大きく金額変わるのでご注意ください。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/4/17 23:47:32

詳しい回答ありがとうございました。

回答

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A 回答日時： 2024/4/13 01:03:59

路面価見ないとね

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A 回答日時： 2024/4/13 00:59:31

具体的な土地価格を知るためには、不動産業者に査定を依頼するのが最も確実です。ただし、一般的な参考として、国土交通省が公開している公示地価を利用することも可能です。公示地価は、各地の代表的な地点の土地価格を示しています。ただし、公示地価はあくまで参考価格であり、実際の売却価格は土地の形状、向き、周辺環境などにより変動します。また、不動産市場の動向も影響しますので、最終的な価格は不動産業者に査定を依頼して確認してください。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。