教えて！住まいの先生

料金の事は他の回答者さん達が答えておられるので省きます。
何故そんなに頑なに見せてもらえないのか疑問、そんなに家族関係悪いの、契約している会社より信用されていないと言う事ではと思ってしまう質問内容。
思い込みから過去に何かやらかして家族に迷惑かけたか、家族が何かやらかしてあなたに迷惑かけて怒られたかのどっち。家族が何かやらかしたのなら少し調べれば相手の会社判るだろうから直接連絡して話して説明して内容教えて貰えば済むのでは。ただあなたが思い込みからやらかして弟さんが追い出されるとかならない様にと思います。
質問内容がいまいちどちらが悪いのか分からないので的外れな回答かもしれませんが。

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＞年経過毎に家賃1か月分・保険・事務手数料等は払っているよう
一般的に賃貸契約では賃貸契約に対する更新料、火災保険代が更新時期にかかります。

それを払っているうえでかかっているとしたら、他の方も指摘しているように保証会社の保証料の可能性が高いですね。

保証会社を利用している場合は、更新時期に合わせて更新するケースもないわけではないですがそれは少数みたいで、毎月かかるタイプや１年ごとに更新料がかかる契約の方が主流のようです。

最近は保証会社利用が条件になっている物件がほとんどです。そして保証人なしの契約はあり得ないと思います。契約名義人は母親ということは、親族の誰かに連帯保証人を頼んでいなければ、保証会社を利用していると思います。親族に連帯保証人を頼んでいる場合は普通かからないお金です。たとえば質問者の場合母親になってもらっていれば、当然かかりません。

①については保証会社への支払いと思われます。

②については、更新保証料ということが多いです。
https://ielove-partners.co.jp/media/2045/

③保証契約は賃貸契約が完了するまで原則変更することができませんので、契約完了時の原状回復費用が清算されるまでの期間保証しています。その期間までの保障に対する金銭なので返還されることはないです。

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保証会社の更新料ではないでしょうか。
とにかく、請求されたら、いったい何の
費用でしょうかと確認すべきではないですか。
請求先に聞かないで答えなどでるはずがないです。

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保証人立てなくていい代わりに、保証会社に払う料金じゃない？
最近多いよ。

とはいえ、請求名もわからん状態でいくら話しても妄想にしかならないし、ここで聞いてもムダだから、まずそこをはっきりさせることです。

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①通常、賃貸物件の更新時には更新料（家賃の1～2ヶ月分）や保険料、事務手数料などが発生しますが、それ以外に毎年1万円以上の費用が発生することは少ないです。ただし、物件や管理会社によっては、例えば共用部分の清掃費や修繕積立金など、定期的に発生する費用がある場合もあります。

②請求明細には、具体的な費用の内容（例：「共用部清掃費」、「修繕積立金」など）とその金額が記載されているはずです。

③退去時に返還を求めることができる費用は、敷金や保証金などの預かり金です。ただし、物件の修繕費用などが差し引かれることもあります。上記のような定期的な費用は基本的に返還されません。

以上のことから、詳細な請求内容を確認し、不明な点があれば管理会社に問い合わせることをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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