教えて！住まいの先生
Q 夫婦ペアローンで注文住宅を建てようと思っています。土地と建物で総額1億2000万かかりそうです。頭金は6000万を出せますが、高額のため、決断できません。世帯年収は2500万あり、夫婦2人だけです。
年齢が50に近いこともあり、悩んでいます。みなさんどう思われますか？ちなみに、頭金以外に資産は4500万あります。老後も考えると、リスク高いでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/26 00:30:01
年収2500万円の内訳が知りたいです。
仮に１人で2500万円なら、これくらいになると税金が高く手取りとしては1500万円くらいです。この場合月の手取り額は125万円。
一方6000万円の住宅ローンを15年で返済すると（固定金利0.5パーセントだと）月の返済は346,058円です。
どういう暮らしぶりかわかりませんが、もちろん可能です。
また2500万円は世帯年収なので月の手取りももっと多いと思いますし。
かなりいい建材をお使いになることと思いますが、一般的な木造住宅だと寿命は40年くらいです。
なので同じ年収であったとしても20代30代の人なら反対です。
今の家だけでなくもう１軒建てなければならないので。
質問者さまも40代の方なので微妙ですが、もしRC造りなら一生住めるでしょうし、質問者さまならグレードダウンしていいなら充分もう１軒建てられるでしょうしね。
＞老後も考えると、リスク高いでしょうか？
別のところで大きな出費ないことと、完済まで今の年収が維持できれば、リスクはないと思います。
あとは思い切りだけですね。
仮に１人で2500万円なら、これくらいになると税金が高く手取りとしては1500万円くらいです。この場合月の手取り額は125万円。
一方6000万円の住宅ローンを15年で返済すると（固定金利0.5パーセントだと）月の返済は346,058円です。
どういう暮らしぶりかわかりませんが、もちろん可能です。
また2500万円は世帯年収なので月の手取りももっと多いと思いますし。
かなりいい建材をお使いになることと思いますが、一般的な木造住宅だと寿命は40年くらいです。
なので同じ年収であったとしても20代30代の人なら反対です。
今の家だけでなくもう１軒建てなければならないので。
質問者さまも40代の方なので微妙ですが、もしRC造りなら一生住めるでしょうし、質問者さまならグレードダウンしていいなら充分もう１軒建てられるでしょうしね。
＞老後も考えると、リスク高いでしょうか？
別のところで大きな出費ないことと、完済まで今の年収が維持できれば、リスクはないと思います。
あとは思い切りだけですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/26 00:30:01
漠然とした不安に 1番フィットしたアドバイスをいただきありがとうございます。大変参考になったので、ベストアンサーにさせていただきます。
回答
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A
回答日時：
2024/4/25 07:46:47
数字だけ見ると 特にリスクが高いとは思いません。
が、折角の機会ですから、今後の自分達のキャッシュフロー計算を、二人で！Excel等の表計算ソフトで考えてみては？ と思います。
足元の生活費も当然分かっていますし、6千万円の返済も分かりますよね？
老後に向けては、いつまで 合計2500万円の年収を維持出来そうなのか？
役職定年等は無いのか？
年金は幾ら入って来そうなのか？
自分等で考える という作業が、先々の費用を見える化して行く事で 不安が減って行き、色々と見えて来る良い面があるかと。
そして計算ソフトであれば、幾つかのパターンで想定出来ますし、毎年微修正をかけるのも簡単です。
が、折角の機会ですから、今後の自分達のキャッシュフロー計算を、二人で！Excel等の表計算ソフトで考えてみては？ と思います。
足元の生活費も当然分かっていますし、6千万円の返済も分かりますよね？
老後に向けては、いつまで 合計2500万円の年収を維持出来そうなのか？
役職定年等は無いのか？
年金は幾ら入って来そうなのか？
自分等で考える という作業が、先々の費用を見える化して行く事で 不安が減って行き、色々と見えて来る良い面があるかと。
そして計算ソフトであれば、幾つかのパターンで想定出来ますし、毎年微修正をかけるのも簡単です。
A
回答日時：
2024/4/24 15:01:53
立地や規模がわからないので
土地にかけるのなら投資としてもあり、建物にかけるのはいまいちかと
新築時に大きな費用がかかるということは、維持費も修繕費も大きくなりますので
老後を考えるなら、その生活設計が先ではないでしょうか
老後にそこまでの家が必要なのか、と
土地にかけるのなら投資としてもあり、建物にかけるのはいまいちかと
新築時に大きな費用がかかるということは、維持費も修繕費も大きくなりますので
老後を考えるなら、その生活設計が先ではないでしょうか
老後にそこまでの家が必要なのか、と
A
回答日時：
2024/4/24 14:41:08
余裕。
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