教えて！住まいの先生
Q 無知な私に優しく教えていただけると嬉しいです。 新築の家を購入する場合、自分で土地を探して気に入ったところがあるとします。 先に土地を購入してからでないといけませんか？
例えば、住宅会社にここの土地がいいと伝えれば、住宅プラス土地代で支払っていけばよいのでしょうか。
質問が分かりづらいかと思いますが、以下2つのどちらでしょうか。
1. 土地代は土地代で別にローン支払いして、家は家代で別にローン支払いする
2.土地代と家代を合わせて、ローン支払いする
でも、土地を持っている不動産と、家を売っている住宅会社は別なので1になりますよね…？
教えて下さい。
質問が分かりづらいかと思いますが、以下2つのどちらでしょうか。
1. 土地代は土地代で別にローン支払いして、家は家代で別にローン支払いする
2.土地代と家代を合わせて、ローン支払いする
でも、土地を持っている不動産と、家を売っている住宅会社は別なので1になりますよね…？
教えて下さい。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/11 20:35:29
ケースバイケースはありますが、一番多いパターンとしては、
土地は『つなぎ資金』でお金を借りて購入し、
建物が完成したタイミングで、土地＋建物の購入代金分の『住宅ローン』を借り、
同時に『つなぎ資金』を返済します。
仮に、土地が1,000万円、建物が3,000万円なら、土地を購入した際には、つなぎ資金1,000万円を借りて、土地の購入先に支払います。
そして、建物が完成するタイミングで、住宅ローン4,000万円を借り、3,000万円は建築業者に支払い、1,000万円はつなぎ資金の返済に充てます。
このつなぎ資金は、毎月分割で返済するのではなく、期限がきたら一括で返済する融資になります。
また、つなぎ資金は手形貸付になると思いますので、基本的には借りてから1年以内に返済をすることになります。
土地は『つなぎ資金』でお金を借りて購入し、
建物が完成したタイミングで、土地＋建物の購入代金分の『住宅ローン』を借り、
同時に『つなぎ資金』を返済します。
仮に、土地が1,000万円、建物が3,000万円なら、土地を購入した際には、つなぎ資金1,000万円を借りて、土地の購入先に支払います。
そして、建物が完成するタイミングで、住宅ローン4,000万円を借り、3,000万円は建築業者に支払い、1,000万円はつなぎ資金の返済に充てます。
このつなぎ資金は、毎月分割で返済するのではなく、期限がきたら一括で返済する融資になります。
また、つなぎ資金は手形貸付になると思いますので、基本的には借りてから1年以内に返済をすることになります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/5/11 20:35:29
とてもご丁寧にありがとうございました。
皆さん、参考になりました。ありがとうございます。
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/5/1 02:59:47
通常は２ですね。
以下の記事を見ればわかると思うし参考になると思います。
https://house-land-teach.com/industry-structure/389/
健闘を祈ります！！
以下の記事を見ればわかると思うし参考になると思います。
https://house-land-teach.com/industry-structure/389/
健闘を祈ります！！
A
回答日時：
2024/4/30 12:23:25
1HUHHHB
物件・請負の代金の話として、、、
＞先に土地を購入してからでないといけませんか？
通常はその通りです。
第三者の土地に勝手に建築できません。
＞住宅プラス土地代で支払っていけばよいのでしょうか。
土地が、HMの自社物件ならそうです。
＞1・2
支払先は、当然それぞれ売主ないしHMです。
上記の通り、土地がHMの自社物件なら、支払先は同じです。
物件・請負の代金の話として、、、
＞先に土地を購入してからでないといけませんか？
通常はその通りです。
第三者の土地に勝手に建築できません。
＞住宅プラス土地代で支払っていけばよいのでしょうか。
土地が、HMの自社物件ならそうです。
＞1・2
支払先は、当然それぞれ売主ないしHMです。
上記の通り、土地がHMの自社物件なら、支払先は同じです。
A
回答日時：
2024/4/30 11:32:18
まず終わり三行は関係ない、家を建てる会社は何処で買った土地であろうと昔から持っている土地であろうと、申請書と依頼が有れば建てます。
1.は土地、建物に関係無く銀行次第なので銀行と相談。
土地のみ、家を建てる土地、建物のみ、それぞれ貸す貸さない金利等条件が変わってくる。
2.これも１.と同様な回答になる。
1.は土地、建物に関係無く銀行次第なので銀行と相談。
土地のみ、家を建てる土地、建物のみ、それぞれ貸す貸さない金利等条件が変わってくる。
2.これも１.と同様な回答になる。
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
