教えて！住まいの先生
Q 新築のために土地を購入予定です。 土地のために地盤調査をしたいのですが、やってもいいのでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2024/5/3 18:19:18
購入前ですので、現在の所有者の承諾が必要です。
売主には不利なことの発見につながりますので、不動産会社が拒絶することが多いです。
尚、以前も宅地の場合、地盤調査を行っている可能性があり、その時に地盤が悪かった・改良工事をしている情報があれば、告知の義務が発生しますので、一度、不動産会社経由で確認した方がいいでしょう。
新規造成地の場合、地盤は悪いと思っていいです。地盤が落ち着くまでは数年・数十年かかります。地盤調査データが良く出ても、改良工事を行わず、沈下している事故が多発しています。
〇新規造成→地盤は悪いと決め、購入を断念するか、土地の契約後、建物に則した地盤調査で改良工事の設計をしっかり行った方がいいです。（近隣データ等で概算の工事金額を知っておくこともいいかも知れません。）
〇元々から宅地→以前の地盤調査等の情報を確認→情報がなければ、地盤調査の承諾交渉→承諾を得れないなら、購入断念がいいでしょう。
売主には不利なことの発見につながりますので、不動産会社が拒絶することが多いです。
尚、以前も宅地の場合、地盤調査を行っている可能性があり、その時に地盤が悪かった・改良工事をしている情報があれば、告知の義務が発生しますので、一度、不動産会社経由で確認した方がいいでしょう。
新規造成地の場合、地盤は悪いと思っていいです。地盤が落ち着くまでは数年・数十年かかります。地盤調査データが良く出ても、改良工事を行わず、沈下している事故が多発しています。
〇新規造成→地盤は悪いと決め、購入を断念するか、土地の契約後、建物に則した地盤調査で改良工事の設計をしっかり行った方がいいです。（近隣データ等で概算の工事金額を知っておくこともいいかも知れません。）
〇元々から宅地→以前の地盤調査等の情報を確認→情報がなければ、地盤調査の承諾交渉→承諾を得れないなら、購入断念がいいでしょう。
A
回答日時：
2024/5/2 00:00:09
いやいや、人の土地勝手に調査はダメですよ。
A
回答日時：
2024/5/1 05:49:21
A
回答日時：
2024/4/30 20:16:13
購入前に地盤調査？
相談次第だけど多くの場合は断られるよね。売主にとっては不利なことしかないし。
相談次第だけど多くの場合は断られるよね。売主にとっては不利なことしかないし。
A
回答日時：
2024/4/30 18:38:16
購入前は所有者との協議です。
なお、新築住宅の場合、瑕疵保険（義務化）への加入が必須になります。
自動車の保険で言うと、強制保険みたいなもので、国が義務付けた保険です。
この瑕疵保険は、「地盤調査」を義務付けしています。
瑕疵保険の要件として、「地盤調査」に基づき適切な基礎設計を行わなければならない事になっているからです。
なお、新築住宅の場合、瑕疵保険（義務化）への加入が必須になります。
自動車の保険で言うと、強制保険みたいなもので、国が義務付けた保険です。
この瑕疵保険は、「地盤調査」を義務付けしています。
瑕疵保険の要件として、「地盤調査」に基づき適切な基礎設計を行わなければならない事になっているからです。
A
回答日時：
2024/4/30 18:03:53
はい、地盤調査は新築一戸建てを建てる前に行うことが推奨されます。地盤調査により、地盤の強度や地下水の状況などを把握することができ、これらの情報は建物の設計や基礎工事に大きく影響します。ただし、地盤調査は専門的な知識と機材が必要なため、専門の業者に依頼することが一般的です。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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