教えて！住まいの先生

新築分譲住宅で1棟あたり平均で4300万円、3棟で1億3000万円程度のプロジェクトでしょう。

いわゆるパワービルダーなら建物価格が安くなりますから、4000万円、3棟で1億2000万円という感じでしょう。

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①
素人感覚では、高い値段で買い取られたなぁと言う思いがあります。やはり人気の土地だからなんでしょうかね？

売買価格は路線価の3割増し程度なので凡そ相場と思います。

②
そして、そこには3件の分譲住宅が立つようです。
そうなると不動産会社はどれぐらいの利益を確保し、1件どれぐらいの金額で売り出し価格にするのでしょうか？
もちろん土地込みの分譲住宅の販売だと思います。
これも素人感覚ですけど、トータルでは1億円以上の販売価格となると思うんですけど

→その土地を3軒分にどのように分割するかによっても費用が違います。よほど道路に対して接続する部分が長くないと難しいと思います。旗竿地にすると価格が下がりますので。1区画2200~2500程度と思います。

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①素人感覚では、高い値段で買い取られたなぁと言う思いがあります。やはり人気の土地だからなんでしょうかね？
そうですね。欲しい土地は高くでも買うということ。


②そして、そこには3件の分譲住宅が立つようです。
そうなると不動産会社はどれぐらいの利益を確保し、1件どれぐらいの金額で売り出し価格にするのでしょうか？
少なくて不動産屋に5千6百万円これ以上。一つの土地約２千万円。建物1軒3千万円。として３軒９千万円。
土地付き建物売り出し価格最低5千万円。ここから譲渡税が引かれますからその分上乗せしなければ利益は出ません。

あなたの近くでこのような例はありますか。私は不動産屋ではありません。

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