教えて！住まいの先生

Q 現在住宅ローンフラット35で申し込む予定です。夫婦で申し込む予定でしたが、妻の退職があり不可能になり、親子リレーローンで父と申し込む計画に変わりましたが、

父は現在会社の建物を住宅ローン法人名義で組んでいます。
その場合は個人としては組んでない扱いになるのでしょうか？
契約者は子である、僕になります。

親子ローンが組めるかわからないので
ご回答よろしくお願い致します

質問日時： 2024/5/6 08:55:30 回答受付終了
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A 回答日時： 2024/5/6 09:56:55

＞父は現在会社の建物を住宅ローン法人名義で組んでいます。

これは違うのでは？

書きぶりを見た限り、会社の事務所と、自宅が一体化しているのかと思いますが、
事務所兼自宅でローンを組む場合、事務所は『事業性融資』、自宅は『住宅ローン』と二つのローンに分けて組むのが普通です。

法人名義では住宅ローンは組めませんから、住宅ローンの債務者は父親になっているかと。

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A 回答日時： 2024/5/6 09:09:12

住宅ローンは債務者本人が住むことが条件です。
法人は住めないので住宅ローンの債務者にはなれません。
会社が事業ローンで購入したのであっても、
社長個人を連帯債務者とすることが普通なので、
追加で住宅ローンを組めるのかは銀行の判断になります。
親子ローンは親の持分が発生するので、
相続で兄弟と問題になったり
親の破産で子が住む住宅も手放すことになります。
出来れば避けたほうが良いです。