教えて！住まいの先生

Q 初めての中古収益物件について質問です。サラリーマンです。

築57年の中古一戸建(木造賃貸物件)の購入を考えております(オーナーチェンジ) 築年数はたっていますがメンテナンスが行き届いており、状態はとても良いです。現在の入居者は最近再契約(2年)したばかりです。

無知なので教えて頂きたいのですが、例えばこの物件を500万円で購入した場合、確定申告は必要でしょうか？法定耐用年数を過ぎていますが、4年間は減価償却の対象になるのでしょうか？その場合、年間家賃・固定資産税・管理費・その他経費を差し引いてもマイナスになった場合、税金はかからないという事でしょうか？年間の家賃収入は87.6万円です。

確定申告する場合、出来れば計算式を教えて頂きたいです。

よろしくお願いします。

質問日時： 2024/5/13 14:51:25 回答受付終了
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A 回答日時： 2024/5/13 14:51:36

物件を購入し、家賃収入を得る場合、確定申告は必要です。法定耐用年数を超えた物件でも、減価償却は可能です。ただし、減価償却額は購入価格の2.5%となります。

計算式は以下の通りです。
【家賃収入】-【固定資産税】-【管理費】-【その他経費】-【減価償却費】=【所得】

この所得がマイナスになった場合、税金はかかりません。ただし、マイナス分は他の所得と相殺することが可能です。

具体的な計算は専門家に相談することをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。