教えて！住まいの先生
Q 【法律】賃貸仲介会社の関係者に質問です。
現在の法律では400万円超の部分 売買価格×3.3%＝１２万円までが賃貸仲介手数料の上限金額で、法改正で３０万円まで引き上げるそうですが、家賃の１ヶ月分の賃貸仲介手数料を取っている賃貸仲介会社は家賃１２万円以上の賃貸物件の仲介時は12万円以上は取っていないのでしょうか？
もしヒカキンやヒカルのようなプロユーチューバーが月額３００万円の賃貸物件を契約してくれても仲介手数料は12万円ですか？
もしヒカキンやヒカルのようなプロユーチューバーが月額３００万円の賃貸物件を契約してくれても仲介手数料は12万円ですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/23 17:18:30
情報が間違っていますよ。
宅建業法の改正はないと思います。
現行の宅建業法では、報酬の額は”国土交通大臣の定めるところによる”となっているだけで、具体的な数値は定めていませんので。
国土交通大臣が定めた、宅建業者の報酬については、国土交通省の告示で示されています。
宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
https://www.mlit.go.jp/common/001307055.pdf
以下のサイトに売買価格１０００万円の手数料の計算例が書かれていますが、１０００万円の場合３９．６万円となります。
https://www.odakyu-chukai.com/sell/column/article117/
４００万円なら、１９．８万円です。４００万円×0.033＝１３．２万円ではないんですよ。２００万以下の部分、２００万～４００万の部分、４００万を超す部分の３つに分けてかける数値が変わり、それを合計した金額が上限となります。価格に応じて手数料は変わるんです。
さらに、売買・交換と賃貸の場合で、手数料の上限を変えており、賃貸の場合は、１．１か月分が上限です。家賃３００万円なら３３０万円が上限です。
宅建業法の改正はないと思います。
現行の宅建業法では、報酬の額は”国土交通大臣の定めるところによる”となっているだけで、具体的な数値は定めていませんので。
国土交通大臣が定めた、宅建業者の報酬については、国土交通省の告示で示されています。
宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
https://www.mlit.go.jp/common/001307055.pdf
以下のサイトに売買価格１０００万円の手数料の計算例が書かれていますが、１０００万円の場合３９．６万円となります。
https://www.odakyu-chukai.com/sell/column/article117/
４００万円なら、１９．８万円です。４００万円×0.033＝１３．２万円ではないんですよ。２００万以下の部分、２００万～４００万の部分、４００万を超す部分の３つに分けてかける数値が変わり、それを合計した金額が上限となります。価格に応じて手数料は変わるんです。
さらに、売買・交換と賃貸の場合で、手数料の上限を変えており、賃貸の場合は、１．１か月分が上限です。家賃３００万円なら３３０万円が上限です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/5/23 17:18:30
ありがとうございます
回答
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A
回答日時：
2024/5/22 20:33:36
現在の法律では、賃貸仲介手数料の上限は「売買価格の3.3%」ではなく、「家賃の1ヶ月分」です。したがって、家賃が300万円の物件であっても、仲介手数料は家賃の1ヶ月分、つまり300万円となります。ただし、これはあくまで上限であり、実際の手数料は仲介会社や物件、契約内容により異なる場合があります。また、法改正による手数料上限の引き上げについては、具体的な情報がない限り確認することはできません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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