教えて!住まいの先生

Q スーモの見方について教えていただきたいです。 いままで実家ぐらしの二人が、新築か中古の一戸建ての購入したいなと考えています。

お互いの両親は賃貸だったり、二世帯で祖父母が立てた家だったりと、両親自身も家の購入をしたことがなく、何もわからない状態です。
そこで、まずスーモで①購入②一戸建て③新築 みたいな感じで選択していき、駅から住みたい場所を選びました。

そこで、建売が殆どの中、土地(更地)の写真のみあり激安だったり、ボロ屋で安かったり…

気になったのは更地の写真に間取りの画像。でもまだ未完成で値段は、建売が2700万〜売られている中、1500万で売られていました。
これは「まだ完成してないけど間取りの画像のような家が立つ予定です」という意味であっていますか?
その場合何も手を加えずその間取りのままで購入した場合1500万円でかえるということですか?

トンチンカンな質問をしていたらスミマセン…
何もわからなくて…
でも、不動産屋さんに行くほど、すぐにの購入は考えていないので(行くとすぐ欲しくなりそうなので)ここで質問させていただきます。
よろしくお願いします。
質問日時: 2024/5/22 23:48:40 解決済み 解決日時: 2024/5/26 13:27:23
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/5/26 13:27:23
家を購入するとき、何ヶ月も毎日幾度となくSUUMO使ってました。

まずTOPから新築か中古かを選択します。

次に地域や沿線を選びます。
ここで「15000件見つかりました」とか出てきますが、そのさらに下のとこに条件の欄があります。
ここで「価格未定の物件を含める」のチェックを外します。
さらに下に行って「建築条件付土地も含めて検索する」のチェックも外します。
ここにチェックが入っているので「1500万円の更地の写真に間取りの画像」が出てきたのです。

2つのチェックを外してから「この条件で検索するボタン」を押します。

これで物件写真が出てきますが、土地だけの物件は出てきません。
並び替えで「価格が安い順」とかにして青い「並び替え」ボタンを押すと安い順に表示されて探しやすいです。

「1500万円の更地の写真に間取りの画像」についてご説明すると、チェックを外した「建築条件付土地」というものです。
1500万円は土地だけの価格です。
普通は土地を買ったら好きな建物を建てるのですが、これは建てる家のメーカーや住宅モデルが決まっていて、それしか建てられない条件付きです。
間取りはその指定された住宅の間取り図です。
住宅が2000万円だとすると、計3500万円です。
建つのは建売住宅です。
こういうのを売り建て住宅と言います。
建ててから売るのが建売で、売ってから建てるので売り建てです。
売り建てのメリットは、契約時点でまだ建ってないので、フローリングやキッチンなどの色もある程度選択できます。
デメリットはまだ建ってないので契約時点で値引きはなしというところです。
建売だと半年近く売れなければどんどん値引きが始まります。
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回答

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A 回答日時: 2024/5/25 02:34:37
家づくりサイトを運営しています。
https://2designfukuoka.com/house-hope/
おすすめの記事です。

家づくりといもの、イメージが沸かない大きな買い物です。
一度どこでもいいけれど、大手だと更に良いかもしれません。
お話を軽い気持ちで聞きに行ってみると、イメージが湧くと思います。

スーモのことも質問をすれば教えてくれると思います。

買わなくても、聞いたりみるのは自由です。
あまりにも想像できないことが多すぎる家づくり、専門家の話を聞くのが1番現実的に見えてきます。

積水ハウスでしたら紹介制度で案内もできます。
サイト内公式LINEやインスタグラムより気軽にご相談ください。
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A 回答日時: 2024/5/23 16:58:48
その1500万円は土地代だけの価格で、そこに建物費用がプラスされます。
載ってる間取は「その土地に建てるならばこんな間取はどうでしょう?」って言うイメージです。

販売価格の下に「建物価格は含みません」って記載があるので注意して見ると分かりますよ。
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A 回答日時: 2024/5/23 08:57:11
写真は更地でも間取りが載ってる場合は、建築前の建売物件の現地写真であることがほとんどです。
その場合は写真の下に、緑の楕円形の枠で「新築一戸建」と記載されています。
https://suumo.jp/ikkodate/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_74476490/

こちらは土地のみです。
物件情報の写真の下に「建築条件付土地」と緑色の楕円形枠で記載されており、土地のみの価格で、家は別価格です。
https://suumo.jp/tochi/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_74648168/
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A 回答日時: 2024/5/23 04:53:42
土地の価格だと思います。
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