教えて！住まいの先生

当方は、水漏れ被害を経験しました。

原因は、上階の給湯管の穴あきで、配管修理は上階で行われました。

しかし、天井の復旧はそういう訳には、行きません。工事中近くのホテルを手配してもらい、1泊しました。

また、当方が加入していた火災保険から、見舞金が支払われました。

■入居したときに加入した損害保険会社に、保険証書を手元に置き、連絡することをお勧めします。

集合住宅に住めば、いつでも水漏れ事故の加害者になる場合もあれば、被害者になる場合もあることを、認識しておいた方が良いでしょう。

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あなたに過失があるなら、民法709条により損害賠償をしなければなりません。過失がなければ同条の責任は負いませんが、排水管等建物設備からの漏水であれば、あなたは土地工作物の占有者として民法717条により損害賠償をしなければなりません。

民法
（不法行為による損害賠償）
第七百九条 故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。
（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任）
第七百十七条 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。
２ 前項の規定は、竹木の栽植又は支持に瑕疵がある場合について準用する。
３ 前二項の場合において、損害の原因について他にその責任を負う者があるときは、占有者又は所有者は、その者に対して求償権を行使することができる。

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過失が無ければ、支払う必要は有りません。

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賃貸の場合、
住人が漏水の原因では無い場合は、
設備の不具合なので修繕は大家の責任です。
ずっと漏れているなら上水ですが、
使用に伴う場合は下水から漏れています。

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