教えて！住まいの先生

Question

Q 旦那がワンルームマンション投資をやろうか悩んでいます。

私は専業主婦なので、お金の件はあまり強く言えないのですが、ちょっとネットで調べるだけでもあまり良くないような感じがするのですが、東京なら儲かる可能性高いのですか？

質問日時： 2024/5/27 19:38:37 解決済み解決日時： 2024/5/28 07:26:30
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Answer 1 · 2024-05-28T07:26:30.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/5/28 07:26:30

ワンルームマンション投資は基本的にオススメ出来ません。

特に新築のワンルームマンションを買うように営業に勧誘されているなら絶対に止めた方がいいです。そもそも本当に儲かるならマンション業者は自分で経営します。儲からないと分かっているから不動産投資に詳しくない人にかなり強引な営業を掛けて売りつけようとしてくる場合が多いのです。

実際問題、営業に勧められてワンルームマンション投資に手出ししたけど大損させられるような結果になっているといった質問が知恵袋には大量に出ているはずです。

儲からない理由は幾つかあるのですが、

1. そもそも価格が高すぎる。投資目的で購入してしまう人たちの中には物件の状況とか周辺相場を確認しないで投資してしまう人が少なくないという背景があるのですが、業者はとにかく売ってしまえば勝ちです。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11287991361

2. サブリース契約という家賃保証制度に問題がある。業者はサブリース契約を結べば空室でも家賃が保証されて確実に収入になるなどと営業してきますが、サブリース契約は永遠に続くものではなく、5年ほどで再契約になる場合が多いようです。新築のマンションなら店子を集めるのに苦労しませんから業者は持ち出しになることは少ないですし、仮に空室になっても当初の儲けの一部を吐き出せば済むことです。
しかし、5年後の再契約では大幅な保障家賃の引き下げが突き付けられることが多いようです。こんな保障家賃ではローンの支払いで大幅な持ち出しになるということになって初めて事態が深刻であることが発覚する場合も多いようです。新築でなくなったマンションの店子確保はしばしば容易なことではなくなり、空室になれば全面持ち出しです。

3. 当初の採算計画を良好なものに見せる為に修繕積立金などが不足している場合が多い。投資用として販売されることが多いワンルームマンションでは修繕積立金が少なめに設定されて大規模修理が必要になった時点で改めて大きな出費を迫られることが多いです。また多くのオーナーが投資目的で購入していて自分で住んでいない、小規模で管理人も置かれてないことが多いワンルームマンションでは掃除や管理も行き届きません。適切な管理無しでは錆やひび割れなどの経年劣化が放置されて短期間で廃墟になりかねません。当然店子も逃げ出して悪循環になります。ローンの支払いが終了する30年後には資産になるなどと業者は営業しますが、30年も経過する前に修理に大金を要するあるいは取り壊し費用が必要になる廃墟になりかねません。
資産どころか最悪の負債が残るだけです。

そもそも日本の人口はこれから減る一方です。特にワンルームマンションに入居するような若者の数が増えることないでしょう。よほど立地が良いとか何らかの理由があって相場よりも安く買えるといった投資に値する数少ない物件は不動産投資のプロが市場に出る前に確保します。
素人に回ってくる、特に営業が強引に売りつけようとしてくるような物件はプロなら絶対に手出ししないような物件である可能性が非常に高いです。
慎重に考えることを強くオススメします。