教えて！住まいの先生

東京の不動産買取及び新築建売業者、現役のサラリーマンです。

又、個人的にも不動産【1棟マンション(32世帯)、借地、倉庫、駐車場等】と株【J-REIT株と一般個別株】を所有してます。

その5物件でしたら『物件④』です。
購入するなら更なる現場チェックはしますが！！

ところで、主様は初心者との事、
又、不動産に興味がお有りですので『現物の不動産投資』ではなく不動産大家である株の『J-REIT』購入は如何ですか？？

購入するのなら、
私はこちらの『J-REIT』をお勧めします！！！

先ず、
主様の『現物の不動産投資』の表面利回りは『4.7%〜6.5%』。
しかし更に下記の不安があります。

①不動産を購入(所有)するには多額の費用が掛かる。
②借金での購入では金利負担が大。
③毎年固定資産税が掛かる。
④外部委託なら管理委託料(約5%)が掛かる。
⑤売却出来るかどうかは不確実、売却出来たとしても時間が掛かるし相場が不安定。又、1部売却は不可。
⑥空きリスクが大で大変。
手持ち資金に余裕がないとアウト。
⑦個人では手持ち資金が無いのでリスク回避の為の多棟買いが出来ない。
⑧住居用だと入退去時にリフォーム費用が掛かる。
⑨建物保険に加入しなければならない。
⑩短期売却(5年以内)では39.63%の譲渡税が発生。
11:個人でも認定課税業者なら消費税の負担大。

反して『J-REIT』は、現在約60銘柄ありまして、
現在の利回りは5%以上が13銘柄、4%以上が52銘柄となってます。

しかも【新NISA枠】内なら配当金と売買益が無税です！！

それと、
①→1口から購入出来て4万円〜50万円と手頃。
積立なら毎月100円から可能です。
②→株価が手頃ですので借金せずに購入が出来ます。
③→株ですので固定資産税が掛かりません。
④→管理委託料が有りません(証券会社保管料なし)。
⑤→売却はスマホクリックで簡単！1部売却も出来ます。
⑥→各J-REITファンドの『ポートフォリオ一覧』を見れば分かりますが、所有不動産は全国に散らばってたり物件数も何十とありますから空き不安は有りません。
⑦→そもそも金持ちファンド大家さんの株主ですから自分で多棟買いの必要はないです。
⑧→住居ばかりではなく商業テナントや物流施設もありますから不安は有りません、不安なら購入済物件の『平均築年数』でチェック出来ます。
又、事前の財務調査で倒産回避が可能。
⑨→主様が建物保険を掛ける事はないです。
⑩→新NISA枠内なら配当金も売却益も無税！！
一般の短期売買でも税金は20.315%と安いです。
11:消費税課税業者には認定されません。

実は、
私も個人的に『J-REIT株』を７銘柄で650万円(新NISA枠半分超え)分を買ってます。
ちょっと高い時に購入してますから、J-REIT株の平均利回りは4.70%になってます。

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