教えて！住まいの先生

質問の趣旨から外れますが私も似た様な世帯年収でペアローンにしてます。
FPさんに聞いてもらった方がいいのですが、住宅ローン控除がお一人ですと控除しきれないかもしれません、保険とかも入っておられるでしょうし、idecoもある感じですと、ペアローンにして二人分控除してもらった方がいいかも。

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諸費用は物件価格の6～8％と言われてますし、固定資産税は日割り精算を切り出されるので売り主(現実的には仲介業者)に尋ねることで概数は分かります
頭金を入れるか否かなどの情報がないので、住宅ローンシミュレーションで検索のうえ実行を勧めます

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購入時の諸費用としては仲介手数料、不動産取得税などで200万ぐらいは必要になります
引っ越し費用やカーテン代など含めると250万ぐらいは考えた方が良いと思います

月の返済に関しては、固定資産税が年間12万として月1万
実際はもう少し多いかと思いますので月1.5万で考えておけば良いかと

マンションの管理費、修繕積立に関しては
修繕積立が今後どの程度上がるか次第かと思います
一般的には月3～4万の積立が必要と言われており、不足分については各家庭から徴収されます

特に昨今の価格高騰で修繕費用も上がっているので、実際にマンションで修繕工事をした際に積立金が足りない事も予想されます

それらを踏まえ
住宅ローン：12万（0.5%の35年ローン）
固定資産税：1.5万
管理費 ：1.5万
修繕積立 ：2.0万（ちょっと多くした）

合計 ：17万

ローン控除を受けても固定資産税分ぐらいにしかならない（年間15万ぐらい）ので、
上記から固定資産税の1.5万を抜いた15.5万が実質的な月の支払額になると思います

簡単に言えば、家賃16万ぐらいです
子供を考えると厳しいのではないでしょうか？

できれば10万以下、多くても12万ぐらいに抑えた方が良いかと思います

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