教えて！住まいの先生
Q 家の購入で悩んでます。 2000〜3500万程の建売住宅もしくは中古住宅を購入した方に聞きたいのですが、修繕費はどのくらいかかっていますか？
皆さん10年ごとに必ず外壁や屋根の修繕を行っているのでしょうか？
アイ工務店や一条工務店で話を聞いたら、耐震や断熱に優れていて保証期間の長い家に住んだほうが光熱費が安く済みメンテナンスもかからないから最終的に得だと説明されました。
ただそれだと土地も込みで4,000万は超えてしまいますし、しかも安い土地しか選べなくなります。
無理のない返済と考えると、総額3500万に納めたいと思っています。
皆さんの経験談やご意見お聞かせいただきたいです。
よろしくお願いします。
アイ工務店や一条工務店で話を聞いたら、耐震や断熱に優れていて保証期間の長い家に住んだほうが光熱費が安く済みメンテナンスもかからないから最終的に得だと説明されました。
ただそれだと土地も込みで4,000万は超えてしまいますし、しかも安い土地しか選べなくなります。
無理のない返済と考えると、総額3500万に納めたいと思っています。
皆さんの経験談やご意見お聞かせいただきたいです。
よろしくお願いします。
質問日時：
2024/6/9 17:02:41
解決済み
解決日時：
2024/6/10 20:02:10
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 312 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/10 20:02:10
給湯器など電気を使うものはエアコンなどと同じように10年ぐらいで壊れています
これらは一条だろうと壊れるのは壊れるので、屋根、外壁のメンテナンスに限定すれば、15年目ぐらいで塗替えしました
費用としては100万掛からないぐらいでしたね
50年住むとして多くて3回ぐらいかと思います
そうすると300万から500万ぐらい生涯でかかる可能性があると思えば良いかと
最後はボロボロでも住めればいいならメンテナンス不要です
これらは一条だろうと壊れるのは壊れるので、屋根、外壁のメンテナンスに限定すれば、15年目ぐらいで塗替えしました
費用としては100万掛からないぐらいでしたね
50年住むとして多くて3回ぐらいかと思います
そうすると300万から500万ぐらい生涯でかかる可能性があると思えば良いかと
最後はボロボロでも住めればいいならメンテナンス不要です
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/6/10 20:02:10
皆さんご回答ありがとうございました！
1番詳しく答えてくださった方をベストアンサーとさせていただきます。
たくさん調べたら、ちゃんと選べばお手頃な建売で十分満足してる方々がたくさんいるとわかりました。
メンテナンスかからないわけないですよね。
高い家買ったら期待値上がりすぎて何かあった時に落ち込むの目に見えてますし、予算内で無理ない金額のもので選ぼうと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/6/10 10:51:37
断熱に優れていると光熱費が安く済む。
仮に1万円安くなったとしても年間12万。
10年で120万。30年でも360万です。
購入差額の500万は決してコスパ良いとまでは言えませんね。
あくまで必ず毎月1万円差があった場合です。
現実的には1万円以上の差にはならないと思います。昭和の隙間風かわ吹く家と比べるならまだしも今の家はそこそこ断熱性良いです。
また、そこまで性能に優れているなら初期コストだけでなく、保証外の不具合が起きた時の費用も割高でしょうし。
仮に1万円安くなったとしても年間12万。
10年で120万。30年でも360万です。
購入差額の500万は決してコスパ良いとまでは言えませんね。
あくまで必ず毎月1万円差があった場合です。
現実的には1万円以上の差にはならないと思います。昭和の隙間風かわ吹く家と比べるならまだしも今の家はそこそこ断熱性良いです。
また、そこまで性能に優れているなら初期コストだけでなく、保証外の不具合が起きた時の費用も割高でしょうし。
A
回答日時：
2024/6/9 19:36:43
旅先で知り合った人がたまたま外壁塗装の職人さんでした。
わたしも家を購入して５年だったので、地域も違うので商売っけなしで色々聞きました。
ほぼ同じ質問の内容でした。
・10年で塗り替えなければならないのか
仕事の依頼を受けるほとんどの家は築15〜20年くらい。
でも10年でするのが早すぎるわけではない。
・屋根もそれくらいか
スレート屋根はそれくらい。瓦ならもっともつ。
しかし足場を組むのにお金がかかるので外壁と同時にやったほうが結局は安い。
、、、ということでした。
＞耐震や断熱に優れていて保証期間の長い家に住んだほうが光熱費が安く済み
＞メンテナンスもかからないから最終的に得だ
メンテナンスは変わらないでしょう。
保証っていうのも無料ではなくメンテナンスをしていればという話です。
「3000kmでオイル交換してくれればオイル不足による故障は保証します」って言われて「それはお得」って思われますか？
当たり前のことでしょう。
そして1万kmでもいいのに短いスパンで高いオイルで交換されるのです。
そりゃ不具合は起きないでしょうけど、財布に不具合があります。
他はごもっともですが、3500万円の家と4000万円ちょっとの家でそんな差が出るわけありません。
わたしも家を購入して５年だったので、地域も違うので商売っけなしで色々聞きました。
ほぼ同じ質問の内容でした。
・10年で塗り替えなければならないのか
仕事の依頼を受けるほとんどの家は築15〜20年くらい。
でも10年でするのが早すぎるわけではない。
・屋根もそれくらいか
スレート屋根はそれくらい。瓦ならもっともつ。
しかし足場を組むのにお金がかかるので外壁と同時にやったほうが結局は安い。
、、、ということでした。
＞耐震や断熱に優れていて保証期間の長い家に住んだほうが光熱費が安く済み
＞メンテナンスもかからないから最終的に得だ
メンテナンスは変わらないでしょう。
保証っていうのも無料ではなくメンテナンスをしていればという話です。
「3000kmでオイル交換してくれればオイル不足による故障は保証します」って言われて「それはお得」って思われますか？
当たり前のことでしょう。
そして1万kmでもいいのに短いスパンで高いオイルで交換されるのです。
そりゃ不具合は起きないでしょうけど、財布に不具合があります。
他はごもっともですが、3500万円の家と4000万円ちょっとの家でそんな差が出るわけありません。
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