教えて！住まいの先生
Q ４０代半ば いくらくらいの家なら買えるでしょうか？ 夫 会社員 ４３歳 年収１千万 妻 専業主婦 ４８歳 子 小６ （少なくとも中学までは公立） 転勤族の家庭です。
急遽異動が決まり、妻の地元（関東某県）で勤務することになりました。
ひとまず賃貸物件に入居しますが、
その土地に勤務しているうちに、家かマンションを・・・と
いう話になりました。
（夫はその後は単身赴任）
予算や夫婦の年齢（ローン年数）などから、
建売戸建て、中古戸建、中古マンションで考えていますが、
いくらくらいの物件を視野に入れられるでしょうか？
大変お恥ずかしい金額ですが、（諸経費なども含めて）
家かマンションを購入するために現在使えるお金が１千万。
子の教育資金として現在９００万弱（満期時３００万の学資含む）、
ほかに、何かあった時のために多少あるという感じです。
夫の両親から「援助できる」という話をいただいていますが、
確定ではない話なので、ひとまず置いておきます。
妻は、今回の引っ越しで落ち着いたあとは、働く意思はありますが
長らく専業主婦でしたので、簡単なパートくらいしか見つからないと
思います。
ひとまず賃貸物件に入居しますが、
その土地に勤務しているうちに、家かマンションを・・・と
いう話になりました。
（夫はその後は単身赴任）
予算や夫婦の年齢（ローン年数）などから、
建売戸建て、中古戸建、中古マンションで考えていますが、
いくらくらいの物件を視野に入れられるでしょうか？
大変お恥ずかしい金額ですが、（諸経費なども含めて）
家かマンションを購入するために現在使えるお金が１千万。
子の教育資金として現在９００万弱（満期時３００万の学資含む）、
ほかに、何かあった時のために多少あるという感じです。
夫の両親から「援助できる」という話をいただいていますが、
確定ではない話なので、ひとまず置いておきます。
妻は、今回の引っ越しで落ち着いたあとは、働く意思はありますが
長らく専業主婦でしたので、簡単なパートくらいしか見つからないと
思います。
質問日時：
2024/6/19 11:23:04
解決済み
解決日時：
2024/6/19 12:53:16
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 273 ｜ お礼： 25枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/19 12:53:16
65歳払い終わりで20年ローン、
年収一千万で月17万くらいボ無で年間200万返済して20年で4000万。
利子を考えたら3600万3700万+頭金1000万＝4600万4700万くらいの物件なら楽に買えるように思います。
年収一千万で月17万くらいボ無で年間200万返済して20年で4000万。
利子を考えたら3600万3700万+頭金1000万＝4600万4700万くらいの物件なら楽に買えるように思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/6/19 12:53:16
具体的な数値をお示しいただき、わかりやすかったです。
中古の場合の築年数なども注意して考えたいと思います。
皆様ご回答ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/6/19 12:33:07
親の状況でかなりかわりますね。20年後、どんな生活をイメージしてますか？
A
回答日時：
2024/6/19 12:21:54
ざっくり計算したら予算はでますよ。
定年までの所得額−死ぬまでの生活費−子どもの教育費用=家の予算
手取りで700〜800万として残りの勤務年数を掛け、退職金の見込みを出すと生涯手取り総額が出ます。
貯金と年金はプラスアルファと考えて手を付けず有事の為にとっておきましょう。
中古戸建を買うなら築10年以内、中古マンションを買うなら築20年以内にしてください。
そうじゃないとあなたの寿命の前に家の寿命が来てしまいます。
定年までの所得額−死ぬまでの生活費−子どもの教育費用=家の予算
手取りで700〜800万として残りの勤務年数を掛け、退職金の見込みを出すと生涯手取り総額が出ます。
貯金と年金はプラスアルファと考えて手を付けず有事の為にとっておきましょう。
中古戸建を買うなら築10年以内、中古マンションを買うなら築20年以内にしてください。
そうじゃないとあなたの寿命の前に家の寿命が来てしまいます。
A
回答日時：
2024/6/19 11:29:36
ローンを組むというお話でよろしいでしょうか？
ローンを組むにあたっては、年収はもちろん、会社の安定性も大事になってくると聞きました。
例えば同じ1千万でも公務員の1千万と自営業の1千万では審査が通るかどうかは大きく変わるそうです。
また、年齢的にもローンが残っているうちに定年してしまう可能性が高いので、短い期間でローンを組むことをすすめられるかもしれません。
そのため、いくらの物件をというよりは月にいくらなら老後も無理なく払えるかで決めたほうがいいのではないかなと思いました。
あまり参考にならなかったら申し訳ありません。
ローンを組むにあたっては、年収はもちろん、会社の安定性も大事になってくると聞きました。
例えば同じ1千万でも公務員の1千万と自営業の1千万では審査が通るかどうかは大きく変わるそうです。
また、年齢的にもローンが残っているうちに定年してしまう可能性が高いので、短い期間でローンを組むことをすすめられるかもしれません。
そのため、いくらの物件をというよりは月にいくらなら老後も無理なく払えるかで決めたほうがいいのではないかなと思いました。
あまり参考にならなかったら申し訳ありません。
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