教えて!住まいの先生
Q ワンルームマンション投資について質問です。 新築で購入したワンルームマンションは10年くらいで売却して次を購入するというやり方は普通ですか?
友人に約10年前に購入の2部屋をまとめて手放して、今年新築のワンルームマンション3000万円くらいのを購入予定の人がいます。
実は以前に投資を勧めてくれたのですが、リスクが高そうで断った経緯あり。
上手くいってるのでしょうか?
実は以前に投資を勧めてくれたのですが、リスクが高そうで断った経緯あり。
上手くいってるのでしょうか?
質問日時:
2024/6/20 23:19:18
解決済み
解決日時:
2024/7/2 16:57:57
回答数: 4 | 閲覧数: 192 | お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/7/2 16:57:57
物件によるとは思いますが、マンション高騰により2物件で売却後1000万円残るとします。3000万円の物件を購入して、繰上げ1000万円返済する。当然月々の返済は減って幾らかプラス収入になるはず。かなり楽でしょう。ですが、売却後は当然その1件だけの残益。ですが、都区内の都心部、副都心部の駅チカマンションは今後下がる要素はありませんよ。副都心部駅チカは私の2つの物件ように企業の借上社宅として10年近く利用されてます。 都下の駅チカも一度も空室にはなってません。都下は企業と看護師の寮として。
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/7/2 16:57:57
ありがとうございました。
今は都内のマンションがどのタイプも値上がりしていますので、多分買った時より高く売却できたのかもしれません。
2部屋のローン残金を払って、新しい部屋の頭金又は繰り上げ返済をして1つにまとめた方が良さそうですね。
投資が上手くいったんですね。
回答
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A
回答日時:
2024/6/21 14:39:52
現在なら、都内などマンションバブルで価格が上がっているから、売れるカモですね。
売れるかもと言ったのは、新築は、販売会社の利益が乗ってるから、購入した瞬間に販売価格は2割ほど下がるので、相当の年数返済が進んで元金が減っているか、価格がよほど運良く上がっていないと売却は困難(赤字が出る)です。
今後はおそらく金利が上がるんで、マンション価格は頭打ちと言うよりは下落気味でしょうから、これからは返済がかなり進むまで、手出し無しで売却できないです。
また、ワンルーム投資は、フルローンだと、金利や管理費、修繕積立金や、入居者退去時の修理、リフォームに加えて、古くなれば家賃も下がっていくので、赤字になります。
赤字(年間数十万)抱えて、売るに売れなくなりますので、かなりヤバいと思います。
売れるかもと言ったのは、新築は、販売会社の利益が乗ってるから、購入した瞬間に販売価格は2割ほど下がるので、相当の年数返済が進んで元金が減っているか、価格がよほど運良く上がっていないと売却は困難(赤字が出る)です。
今後はおそらく金利が上がるんで、マンション価格は頭打ちと言うよりは下落気味でしょうから、これからは返済がかなり進むまで、手出し無しで売却できないです。
また、ワンルーム投資は、フルローンだと、金利や管理費、修繕積立金や、入居者退去時の修理、リフォームに加えて、古くなれば家賃も下がっていくので、赤字になります。
赤字(年間数十万)抱えて、売るに売れなくなりますので、かなりヤバいと思います。
A
回答日時:
2024/6/21 06:55:11
「不動産Gメン滝島」という不動産屋の方がやっているYou Tubeチャンネルがあります。
そこにはワンルームマンションを買ったものの、赤字になって売るに売れない人々が匿名で毎月のように出演しています。基本的にワンルーム投資は儲かるものではないそうです。
それも見てご判断ください。
私なら絶対やりません。
そこにはワンルームマンションを買ったものの、赤字になって売るに売れない人々が匿名で毎月のように出演しています。基本的にワンルーム投資は儲かるものではないそうです。
それも見てご判断ください。
私なら絶対やりません。
A
回答日時:
2024/6/21 06:32:10
ワンルームMの販売価格はどこも同じですが、市価・相場に比べ
膨大に高過ぎです、これには例外がありません。
業者が20%~30%もの利益をonして販売しています、高い
利益のため業者は強烈な売り込みをしています。
5年前以前に購入した物件なら値上りで売っても損は出ませんが、
今買うと必ず損します。
業者仕入れ・市価2100万円に利益600万円+諸経費100万円=2800万
円で買う事になります。
売る場合は市価・相場2100万円ー諸経費100万円=Net2000万円。
セミプロ・プロは絶対に買わないのがワンルームMです。
膨大に高過ぎです、これには例外がありません。
業者が20%~30%もの利益をonして販売しています、高い
利益のため業者は強烈な売り込みをしています。
5年前以前に購入した物件なら値上りで売っても損は出ませんが、
今買うと必ず損します。
業者仕入れ・市価2100万円に利益600万円+諸経費100万円=2800万
円で買う事になります。
売る場合は市価・相場2100万円ー諸経費100万円=Net2000万円。
セミプロ・プロは絶対に買わないのがワンルームMです。
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