教えて！住まいの先生

現在なら、都内などマンションバブルで価格が上がっているから、売れるカモですね。

売れるかもと言ったのは、新築は、販売会社の利益が乗ってるから、購入した瞬間に販売価格は２割ほど下がるので、相当の年数返済が進んで元金が減っているか、価格がよほど運良く上がっていないと売却は困難（赤字が出る）です。

今後はおそらく金利が上がるんで、マンション価格は頭打ちと言うよりは下落気味でしょうから、これからは返済がかなり進むまで、手出し無しで売却できないです。

また、ワンルーム投資は、フルローンだと、金利や管理費、修繕積立金や、入居者退去時の修理、リフォームに加えて、古くなれば家賃も下がっていくので、赤字になります。

赤字（年間数十万）抱えて、売るに売れなくなりますので、かなりヤバいと思います。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

「不動産Gメン滝島」という不動産屋の方がやっているYou Tubeチャンネルがあります。

そこにはワンルームマンションを買ったものの、赤字になって売るに売れない人々が匿名で毎月のように出演しています。基本的にワンルーム投資は儲かるものではないそうです。

それも見てご判断ください。
私なら絶対やりません。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

ワンルームＭの販売価格はどこも同じですが、市価・相場に比べ
膨大に高過ぎです、これには例外がありません。
業者が20％~30％もの利益をｏｎして販売しています、高い
利益のため業者は強烈な売り込みをしています。

5年前以前に購入した物件なら値上りで売っても損は出ませんが、
今買うと必ず損します。
業者仕入れ・市価2100万円に利益600万円＋諸経費100万円＝2800万
円で買う事になります。
売る場合は市価・相場2100万円ー諸経費100万円＝Ｎｅｔ2000万円。

セミプロ・プロは絶対に買わないのがワンルームＭです。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら