教えて！住まいの先生

Q 賃貸の管理会社変更で、更新料が発生してしまいましたが、今まで通りなしにして頂くことはできるのでしょうか？

今までは、直接大家さんの管理会社で管理をしており、契約時も更新料はなく、20年間更新料なしでした。

ですが、管理会社が急遽、4月から変更になったという契約書が最近6月になって届いておりました。

確認してみると、今までにはなかった更新料が追加に。大家さんの変更がなくても、管理会社が変更になると更新料が追加になるのでしょうか？

元々の大家さんから引き継いだ資料を元に家賃も契約書作成したそうなのですが、

更新料は、管理会社が変更になると、元々の契約とは別になるのでしょうか？

質問日時： 2024/6/21 11:23:08 解決済み解決日時： 2024/6/26 01:39:15
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A 回答日時： 2024/6/26 01:39:15

大前提としてもともとの契約と別になることはありません
基本的に契約した時点の契約内容が管理会社が変わろうと、家主が変わろうと、借主と貸主の契約内容です（競売などで新たな家主が生まれた場合は違うケースがありますが今回は関係ないので飛ばします）
更新料を請求されて支払うとそれを認めたことになりますのでお気を付けください
少し懸念点としては、更新料はなかったとのことですが、更新書などの書面はありましたでしょうか?
あった場合、払わないと反をつかないなど言い出す可能性はありますが、違法ですので反論できる準備はしておきましょう
どちらにしても、「そんな契約はしていないので支払いません」と伝えておいた方が良いです
尚、今回のケースのように契約内容の変更をする場合、貸主借主の同意が大前提となっています