教えて！住まいの先生

Question

Q 家の購入を考えてまして、将来的に売却を検討しています資産価値が高いのはどちらだと思いますか？ ①調布市の国領駅６分、布田駅８分、調布駅１５分の場所旗竿地

②京急本線の六郷土手駅１０分多摩川近い

質問日時： 2024/6/25 23:37:52 解決済み解決日時： 2024/7/2 06:30:19
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Answer 1 · 2024-07-02T06:30:19.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/7/2 06:30:19

一応１２年不動産仲介業を目黒区や世田谷区中心でして
いるのですがこの２つの物件ですとリセール率は同じかな？
と思います。

良く不動産は場所と言う声が非常に多く聞きますが
私的には場所よりも値段だと思います。

旗竿地であっても購入時安く買えるので売却時も
そこまで下がる事も無いのかなと思います。

それよりも将来的に売るつもりであるならば２０３０年以降
に買う方が良いですよ！
うちの不動産鑑定士の話では現状２０３０年位になると
２次相続ラッシュが始まります、２次相続とは父が亡くなり
母が家を相続してその母が亡くなると子供に相続する事が
２次相続です。

今後８０歳付近の親世代が亡くなると持ち家を子供が
相続するけど実家に住まないで売る人が相当数出てきます
そうなると供給過剰で首都圏の家を相場を下げざる得なくなります。

さらに言うと１０年後２０年後になると戸建てを必要とする
３人家族や４人家族は激減するので中古戸建てより狭くても
２人が住めるサイズの駅前マンションのが需要が高まります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/7/2 06:30:19

ありがとうございました

Answer 2 · 2024-06-25T23:47:23.000+09:00

A 回答日時： 2024/6/25 23:47:23

②です。

旗竿地は問題外です。
これは私の推測ですが、
購入サイドは安いですが
売却時も買い叩かれて
不当に安いです。

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Answer 3 · 2024-06-25T23:38:04.000+09:00

A 回答日時： 2024/6/25 23:38:04

資産価値が高いのは、以下の点から①調布市の国領駅・布田駅・調布駅の近くの物件だと考えられます。

・調布市は東京23区に近く、交通の利便性が高い
・複数の駅から徒歩圏内にあり、駅からのアクセスが良い
・旗竿地は建物の建て替えが可能で、将来の収益性が期待できる

一方、②六郷土手駅周辺は以下の理由から資産価値は①に劣ると考えられます。

・京急本線は東京23区へのアクセスが不便
・多摩川に近いため、水害の危険性がある
・住宅地として人気が低い可能性がある

ただし、最終的には立地条件や物件の状態、周辺環境など、様々な要因を総合的に勘案する必要があります。物件を実際に見学し、詳細を確認することが重要です。

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Answer 4 · 2024-06-25T23:38:03.000+09:00

A 回答日時： 2024/6/25 23:38:03

不動産の価値は立地、交通の便、周辺環境など多くの要素によって決まります。①の調布市は3つの駅へのアクセスが良く、便利さが魅力ですが、旗竿地という点は注意が必要です。一方、②の六郷土手駅は一つの駅へのアクセスですが、多摩川近くという自然環境が魅力です。どちらが資産価値が高いかは、個々の具体的な条件や市場動向によります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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