教えて！住まいの先生
Q 山林の活用方法について相談です。
茨城県坂東市にある2700㎡の山林（雑木林）を相続しました。
樹種はわかりませんが、木や太い竹が生えている雑木林です。
木の背丈は最低でも5mはあったと思います。
隣地には民家や田があり、ご迷惑にならないように伐採、抜根、整地をしようと考えています。
ただ、それにかけられる原資が無く、融資を引いて土地を拓こうと考えています。
そこで、以下2点相談です。
①伐採などを行った後樹木を販売するなど、僅かでも利益を生みながら整地する方法はございますでしょうか？
②皆様が思いつく、整地後の平地の活用方法をご教示いただきたいです。
あるICを降りて15分程走った閑静な地域にある土地で、近隣に高い建物は一切ございません。
質問主は平日土地に張り付くことも可能です。
活用にあたって必要な資格は速やかに取得します。
例えば…
・1日1組限定のドッグラン（お友達犬もご一緒可）
・ソーラー発電×仮想通貨マイニング
・ソーラー発電して売電（これは採算合わないだろうなあ）
・小規模な農作物栽培
・1日1組限定のプライベートキャンプ場（どんちゃん騒ぎは出来ない…）
・木の自由伐採→薪としてお持ちください（乾燥が必要なのですぐには使えないですが。。。）
・木を端から伐採、乾燥させ木工品を作る（樹種がわからないので何が作れるか不明）
などなど、実現性問わず幅広いアイデアを募集しています。
何卒、よろしくお願いいたします。
樹種はわかりませんが、木や太い竹が生えている雑木林です。
木の背丈は最低でも5mはあったと思います。
隣地には民家や田があり、ご迷惑にならないように伐採、抜根、整地をしようと考えています。
ただ、それにかけられる原資が無く、融資を引いて土地を拓こうと考えています。
そこで、以下2点相談です。
①伐採などを行った後樹木を販売するなど、僅かでも利益を生みながら整地する方法はございますでしょうか？
②皆様が思いつく、整地後の平地の活用方法をご教示いただきたいです。
あるICを降りて15分程走った閑静な地域にある土地で、近隣に高い建物は一切ございません。
質問主は平日土地に張り付くことも可能です。
活用にあたって必要な資格は速やかに取得します。
例えば…
・1日1組限定のドッグラン（お友達犬もご一緒可）
・ソーラー発電×仮想通貨マイニング
・ソーラー発電して売電（これは採算合わないだろうなあ）
・小規模な農作物栽培
・1日1組限定のプライベートキャンプ場（どんちゃん騒ぎは出来ない…）
・木の自由伐採→薪としてお持ちください（乾燥が必要なのですぐには使えないですが。。。）
・木を端から伐採、乾燥させ木工品を作る（樹種がわからないので何が作れるか不明）
などなど、実現性問わず幅広いアイデアを募集しています。
何卒、よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/6/29 20:52:48
解決済み
解決日時：
2024/7/6 23:03:37
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 293 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/6 23:03:37
山林を所有している者です。
雑木林であると樹種によってはある程度の値段で売れる可能性はあります。用途は薪ですね。キノコのホダギは需要が少なく、処理に手間がかかりますが、薪であれば需要は全国に広がっています。ただし、原木のままの値段と、薪の長さに切りそろえ、乾燥済みのものとは販売価格が大きく異なります。ナラやクヌギ等の広葉樹であるならば、キロ当たり100円程度で売れますね。伐採したままの原木であるとその1/10程度の値段になります。
伐採後の土地利用ですが、立地条件がすべてであると思います。良い条件の土地であれば、地目変更も含めて、住宅地として利用することも可能ですが、条件が悪ければ厳しいですね。比較的、立地条件に左右されない利用法として太陽光発電がありますが、関東地方は盗難のリスクがありますので、微妙ですね。
雑木林であると樹種によってはある程度の値段で売れる可能性はあります。用途は薪ですね。キノコのホダギは需要が少なく、処理に手間がかかりますが、薪であれば需要は全国に広がっています。ただし、原木のままの値段と、薪の長さに切りそろえ、乾燥済みのものとは販売価格が大きく異なります。ナラやクヌギ等の広葉樹であるならば、キロ当たり100円程度で売れますね。伐採したままの原木であるとその1/10程度の値段になります。
伐採後の土地利用ですが、立地条件がすべてであると思います。良い条件の土地であれば、地目変更も含めて、住宅地として利用することも可能ですが、条件が悪ければ厳しいですね。比較的、立地条件に左右されない利用法として太陽光発電がありますが、関東地方は盗難のリスクがありますので、微妙ですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/6 23:03:37
皆様ご回答ありがとうございました！
皆様の意見すべてとても参考になったのですが、
実際に山林を所有されており、販売価格等まで明示いただけた上、土地活用の方針も示していただけた回答者様にBAとさせていただきます。
皆様本当にありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/7/2 23:37:41
まず自動車で現地の山林に行けるかどうかが問題です。接道されてないと価値がないです、それと近くに小川など水源地がないと林業以外活用の方法がないです、最近は土砂崩れが多いのでソーラーパネル設置などはできないと思います。ですので接道と小川があり
平地の部分が無い山林は無価値です。
大概ど安く売ってる山林は山の中腹部などで林道すらありません。
（^人^）
平地の部分が無い山林は無価値です。
大概ど安く売ってる山林は山の中腹部などで林道すらありません。
（^人^）
A
回答日時：
2024/7/2 08:00:29
①についてですが 原木はいらないけど薪ならほしいという方はおるんですが キャンプ流行りとか そういったＳＮS等での評判などで薪はこういう木でないとだめだ！という説が多くなり 針葉樹などは嫌われる傾向にあります。なので 再度 木の種類など調べることできれば どんな木が多いのか 調べてもいいかと思いますね。
②光害もないような場であれば 天文に適した場所なんてＰＲしてもいいでしょうし 今は何かとYouTube等で 個人でキャンプ場設営などやってる方もおり 参考にしながら 出来れば地元の方々とも協力し合い 案を練るのもいいかと思いますね。既製品で揃えるよりは あくまで手つくりのような小さな村作りも 面白いとは思いますけどね。ご飯炊けるかまどありますとか ピザ焼ける窯ありますとかやれば 人は来るような気はします。
②光害もないような場であれば 天文に適した場所なんてＰＲしてもいいでしょうし 今は何かとYouTube等で 個人でキャンプ場設営などやってる方もおり 参考にしながら 出来れば地元の方々とも協力し合い 案を練るのもいいかと思いますね。既製品で揃えるよりは あくまで手つくりのような小さな村作りも 面白いとは思いますけどね。ご飯炊けるかまどありますとか ピザ焼ける窯ありますとかやれば 人は来るような気はします。
A
回答日時：
2024/6/30 12:09:14
1. 利益を出せるのは銘木。それ以外の樹木は売れたら更地化の経費が少なくなるという感じ。
2. こちらの場合、高速出口と国立公園を結ぶ街道沿いにあった森を伐採してキャンプ場を作った方が居られます。国立公園内やその近くにキャンプ場は多いものの、最近は熊が増えて泊まりでは使えないと思う。その点では離れた場所にメリットがあると思います。
2. こちらの場合、高速出口と国立公園を結ぶ街道沿いにあった森を伐採してキャンプ場を作った方が居られます。国立公園内やその近くにキャンプ場は多いものの、最近は熊が増えて泊まりでは使えないと思う。その点では離れた場所にメリットがあると思います。
A
回答日時：
2024/6/30 05:38:43
まずは役場で手続きがなにが必要かを情報収取ですね。
崖下に民家や道路がある場合や養殖魚施設ある場合や水道取水源・農業用水取水に近いとかなり制限がかかります。
雑木ならキノコの原木が一番収入になりますが切る時期が大切。
出荷先は切る前に森林組合に要相談です。
桐・コシアブラ・ナラ・・・など工芸品や家具に使えるのは売買対象ですが大きさのわりには利益にならない場合があります。
ただ外国と取引して原木で売る業者や板に加工する業者がいれば多少増えますが盗木もありますので・・・
一番儲けるのは自分で製材店を起こして製品にして売る事です。
材木・板・家具・ろくろ・漆器
もちろんノウハウはどこかで修行しないといけませんがね。
崖下に民家や道路がある場合や養殖魚施設ある場合や水道取水源・農業用水取水に近いとかなり制限がかかります。
雑木ならキノコの原木が一番収入になりますが切る時期が大切。
出荷先は切る前に森林組合に要相談です。
桐・コシアブラ・ナラ・・・など工芸品や家具に使えるのは売買対象ですが大きさのわりには利益にならない場合があります。
ただ外国と取引して原木で売る業者や板に加工する業者がいれば多少増えますが盗木もありますので・・・
一番儲けるのは自分で製材店を起こして製品にして売る事です。
材木・板・家具・ろくろ・漆器
もちろんノウハウはどこかで修行しないといけませんがね。
A
回答日時：
2024/6/29 22:18:26
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