教えて！住まいの先生

メリットというか交渉をした方がいいと思います。
たぶん何もしないと仲介手数料が3%だと思いますが売るときも買う時もどちらも2%にしたら売却の仲介もお願いしたいと言って交渉すべきと思います。
当然ながら買う時も仲介手数料とは別に販売価格から値引き交渉をしましょう。
そして売却に関しては値下げをしないで売りたいとなるとけっこう売却に期間がかかると思うので売却先行のがいいと思います。

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同じ不動産会社で売買を行うメリットとしては、手続きの一元化や交渉のスムーズさが挙げられます。しかし、売却価格を最優先するなら、複数の不動産会社に査定を依頼し、最も高い価格を提示した会社に売却する方が良いでしょう。

タイミングについては、新居購入後に旧居を売却する場合、二重ローンのリスクがあります。また、旧居がすぐに売れないリスクも考慮する必要があります。これらのリスクを避けるためには、新旧物件の売買を同時に進行させる「買い替え」が有効です。ただし、これには一定の調整能力が求められます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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中古住宅の購入と売却を同じ不動産会社で行う場合のメリットは主に以下の点が挙げられます。

・手数料の割引が受けられる可能性がある
同じ会社で購入と売却を行えば、会社側も手続きが簡単になるため、手数料を割り引いてくれる場合があります。

・スムーズな物件の引き渡しが期待できる
購入と売却の時期をうまく調整できれば、同じ会社が関与することで物件の引き渡しがスムーズに行えます。

・情報の共有が容易
購入した物件の状況や売却する物件の詳細を同じ会社が把握しているため、情報の共有が容易です。

一方で、デメリットとしては、会社の条件次第では十分な割引が得られない可能性もあります。また、売却価格の交渉では会社の利益を優先されるリスクもあります。

そのため、複数の会社を検討し、手数料や売却価格の条件を比較することをおすすめします。中古物件の購入後に売却のタイミングを見計らうのは賢明な判断だと思われます。売却価格に満足がいかない場合は、別の会社を利用することも選択肢の一つです。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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