教えて！住まいの先生

Question

Q 【建築関係に詳しい方、至急教えて下さい】先月の大雨でかなり家の裏側が【地盤沈下】し、ブロック塀は大きくずれました。

その後床が歩くとへこへこする場所があちこちにあらわれ、特に、沈下した側の2階は、ベットに横になるととうとう重みで円形にメキメキ音をたて、地震のように揺れたので床が落ちるかと不安に。2階なのに乗るとへこへこする場所も出でおり、怖いのでその部屋には入れません。
裏は竹林とはいえ崖なので、元々徐々に沈下し家が少し斜めに感じてましたが先月一気に悪化。30年前新築一戸建てで購入しました。
床がへこへこしている1階や、沈下している側の2階の木の音やへこへこ場所があること、これが家や土地がどういう状況かわかりますか？
それから、家を建てた会社を調べる方法を教えてください。お願いします。

質問日時： 2024/7/21 11:32:26 解決済み解決日時： 2024/7/22 20:07:32
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Answer 1 · 2024-07-22T20:07:32.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：鈴木　雅美さん回答日時： 2024/7/22 20:07:32
専門家

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

文面からはかなり深刻な状況が疑われますので、早急に建築の専門家に家の状態を確認して頂くことを強くお勧めします。

考えられる専門家として、①家を建てた会社 ②①とは別の建設会社や工務店 ③ホームインスペクション会社等が考えられます。

①については引き渡し時の書類を見れば分かるはずです。もし紛失された場合は、お住まいの地域を管轄する土木事務所等において【建築台帳記載事項証明書*1】【建築計画概要書の写し*2】等が取得できますので、それらを取得すると分かる可能性があります。
*1：確認済証、検査済証等の番号や状況が分かります。
*2：建物概要や設計者・施工者等が分かります。

一般的にはその建物を建てた会社に見てもらうことが一番ですが、年月が経っていることや状況が深刻な可能性があること等を考えると、上記で挙げた②③の専門家の方が第3者としてありのままの状況が分かるような気もします。

以上、参考となりましたら幸いです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/7/22 20:07:32

とてもわかりやすく教えてくださり、ありがとうございました。
お陰さまで修理に向けて、色々進めています。
お世話になりました。

Answer 2 · 2024-07-21T13:30:26.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/21 13:30:26

☆、建物の敷地と衛生の安全性は、建築基準法第19条で建築確認の
申請前に建築士設計者が、都道府県の建築崖条例と同時に判断が求
められるものです。建築完了の検査済証の存在で安全とはします。

ただ、その時期は2009年以降とは異なり、建設業登録者へ雨漏りと
基礎地盤と建物主要構造部の瑕疵担保10年の保証基準のない時期で、
土砂崩れは傾斜30度未満でも、地下地盤が弱いと危険はあります。

その建物の安全性は、最低限は建築完了検査済証があることです。
次に建築会社の検索は、建築確認申請書の記載にあります。それら
の相談は、一級建築士の設計事務所や市役所の防災係とはなります。

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