教えて！住まいの先生

さすがに安すぎますね。きちんと登記簿などで土地の状況や所有権を確認したほうがいいと思います。
考えられる理由としては、

①事故物件
②定期借地権の上に建てられた住宅
これは借りた土地に建物を建てているだけなので、時期が来たら建物を土地
所有者に譲渡することになります。契約更新は認められません。

②で契約期間満了が迫っているなら200万円もありえそうですね。

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200万ってもはや、土地代プラス解体費用を引いた値段だと思います。
だからそのうちどうせ壊す、もしくは作り直すと覚悟して購入するのならお買い得だと思います。

購入後の生活が不便（近くにスーパーがない、学校がない、病院がない、バス停がない）じゃないならお買い得だと思います。

建物はおまけで着いてくると思えば、いいと思います。
あとはその地域の土地が高いのか安いのかの判断ですね。
人口が1万人のド田舎なんて坪2万とかザラだし、農地なら1000平米で50万とかありますからね。

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注意点と言うより、辞めておいた方が良いです。

たったの200万の物件と言うのはそれなりの理由があるのです。

外観がきれいでも、内部の状態が良好ではないでしょう。できるだけ詳細に内覧し、以下の点を確認してください。

❶水回り: 配管や水漏れの跡がないか、キッチンやバスルームの状態をチェック。

❷電気設備: コンセントやスイッチの動作確認、配線の状態を確認。

❸床や壁: シミやひび割れ、カビの有無を確認。

➍構造: 柱や梁の状態、基礎部分のひび割れを確認。


また下記もチェックしてください。恐らくどれかが該当します。



【不動産屋に確認】
❶増築や改築ができるか

❷建物の状態に不具合、著しい劣化等がないかを全て教えて欲しい。

❸売りに出された理由は何か（不動産屋が嘘を言う可能性もあるが聞くだけ聞く）

➍「契約不適合責任」の内容



【見ておくべき＆気をつけるポイント】

❶建物の構造に欠陥がないか

❷将来の計画に合った間取りになっているか

❸周辺の生活環境が整っているか

➍建物の状態に不具合がないか


❼夏になると湿気が酷くなりそうな物件か

❽住宅周辺がたまり場になりそうな事は無いか？

❾隣人の物件も傍目から確認。

❿耐震性（最低2000年基準クリアー推奨）、液状化マップかつ水害ハザードマップ等を絶対に確認。



上記は最低限チェックしてください。複数該当するかと想定します。

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