教えて！住まいの先生
Q もしかして場所に拘らなければ１０００〜１５００万円で家を持てる？ 都内在住なので、SUUMOで都内の物件ばかり見て、世田谷区や三鷹市とかの新築一軒家の価格にため息をついていましたが
ふと、群馬県や山梨県や福井県とかの土地価格を見たら、坪単価の安さに驚きました。
結構広いのに５００万円以下の土地もあったりします。
例えば、３００万円の土地を買い、１０００万円で家を建てるなんてこともできるのでしょうか？
それなら１３００万円で土地付きの新築一軒家が建てられますね。
ちなみに、夫婦二人暮らしなので、家自体の広さや大きさは求めていません。
今も５８ｍ2の賃貸マンションで慎ましく生活中。
結構広いのに５００万円以下の土地もあったりします。
例えば、３００万円の土地を買い、１０００万円で家を建てるなんてこともできるのでしょうか？
それなら１３００万円で土地付きの新築一軒家が建てられますね。
ちなみに、夫婦二人暮らしなので、家自体の広さや大きさは求めていません。
今も５８ｍ2の賃貸マンションで慎ましく生活中。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/4 19:29:13
アラフィフ既婚２児の父です。
10年前に三鷹の郊外に建売を買った時の経験談です。
3３坪で、ざっくりいうと土地3300万円、家そのものは4LDKで1100万円でした。ですので、土地さえ安く購入できるなら思われていることとかなり近いことができると思います。以下注意点です。
・10年前と比べて木材費用はかなり値上がりしている気がします
・家の購入には何かと諸経費がかかります。例えば不動産屋に仲介を頼んだら手数料は購入費用の3%です（うちの4400万の物件なら132万）。カーテンはもちろんのこと、カーテンレールから自分でつけないといけないので、エアコンなどと合わせて100万くらい軽く飛んでいきます。
・極端に土地が安い場合、家の前まで下水道の配管が来てないとか、電気の地中工事をおこなっていないなどの場合があるため、そういうのをやるとまた数十万ー数百万飛んでいきます。
・あと、引っ越しも数十万かかりますね。
10年前に三鷹の郊外に建売を買った時の経験談です。
3３坪で、ざっくりいうと土地3300万円、家そのものは4LDKで1100万円でした。ですので、土地さえ安く購入できるなら思われていることとかなり近いことができると思います。以下注意点です。
・10年前と比べて木材費用はかなり値上がりしている気がします
・家の購入には何かと諸経費がかかります。例えば不動産屋に仲介を頼んだら手数料は購入費用の3%です（うちの4400万の物件なら132万）。カーテンはもちろんのこと、カーテンレールから自分でつけないといけないので、エアコンなどと合わせて100万くらい軽く飛んでいきます。
・極端に土地が安い場合、家の前まで下水道の配管が来てないとか、電気の地中工事をおこなっていないなどの場合があるため、そういうのをやるとまた数十万ー数百万飛んでいきます。
・あと、引っ越しも数十万かかりますね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/4 19:29:13
下水道の配管、そういうチェックも必要ですね。
回答ありがとうございました。
回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2024/8/3 11:18:28
今1千万で土地付きはどうだろうねー。
1500万円なら2人暮らしの家が何とか、って感じではないですか？
田舎だと塀などの外構工事が豪華になりがちだし、敷地が広いのでお金がかかる。
あと、戸建てだと上下左右の部屋がないので、冬寒いです。
野生動物が入ってくるから、田舎の香水が、砂ぼこりが、自治会費が高い（世帯数が少ないので）…田舎特有の悩みも出てきますよ。
1500万円なら2人暮らしの家が何とか、って感じではないですか？
田舎だと塀などの外構工事が豪華になりがちだし、敷地が広いのでお金がかかる。
あと、戸建てだと上下左右の部屋がないので、冬寒いです。
野生動物が入ってくるから、田舎の香水が、砂ぼこりが、自治会費が高い（世帯数が少ないので）…田舎特有の悩みも出てきますよ。
A
回答日時：
2024/7/30 18:05:49
最初に結論を申し上げると可能です。
群馬、山梨まで行かなくても、埼玉や千葉でも可能です。
（１）注文住宅
住宅価格は高騰していますが、そんな中でアイダ設計が1000万円前後で建てられる家を新発売しました。
しかも自由設計の注文住宅です。
https://www.aidagroup.co.jp/order/view/37?argument=K5ACuzYb&dmai=W0000317&gad_source=1&gbraid=0AAAAADnw22XF2lW7H4baC67rabRLHyOeJ&gclid=EAIaIQobChMIs_rAsa7OhwMVXjV7Bx3LYyU3EAAYASAAEgIYLvD_BwE#
（２）建売住宅
SUUMOをご覧になっているなら地域を検索したあと安い順に並び替えて見てください。
このあたりはご予算に収まり、もちろん土地付きの新築です。
広くはないですがご夫婦２人なら充分ではないでしょうか。
仮に1300万円を「変動金利0.5パーセント」「頭金・ボーナスなし」「３５年」だと毎月の返済額は33,746円です。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_togane/nc_94056302/
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_yachimata/nc_72385319/
ところで
＞それなら１３００万円で土地付きの新築一軒家が建てられますね。
、、、というのはちょっと違います。
1000万円で家は建ちますが、ガスや水道を引き込む付帯工事が別途かかり、建築確認申請費用や登記費用なども併せて1500万円では収まらないかなと思います。
でも建売ならガスも水道工事も終わっていて建築確認も済んでいるのでそう大きく膨らみません。
群馬、山梨まで行かなくても、埼玉や千葉でも可能です。
（１）注文住宅
住宅価格は高騰していますが、そんな中でアイダ設計が1000万円前後で建てられる家を新発売しました。
しかも自由設計の注文住宅です。
https://www.aidagroup.co.jp/order/view/37?argument=K5ACuzYb&dmai=W0000317&gad_source=1&gbraid=0AAAAADnw22XF2lW7H4baC67rabRLHyOeJ&gclid=EAIaIQobChMIs_rAsa7OhwMVXjV7Bx3LYyU3EAAYASAAEgIYLvD_BwE#
（２）建売住宅
SUUMOをご覧になっているなら地域を検索したあと安い順に並び替えて見てください。
このあたりはご予算に収まり、もちろん土地付きの新築です。
広くはないですがご夫婦２人なら充分ではないでしょうか。
仮に1300万円を「変動金利0.5パーセント」「頭金・ボーナスなし」「３５年」だと毎月の返済額は33,746円です。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_togane/nc_94056302/
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_yachimata/nc_72385319/
ところで
＞それなら１３００万円で土地付きの新築一軒家が建てられますね。
、、、というのはちょっと違います。
1000万円で家は建ちますが、ガスや水道を引き込む付帯工事が別途かかり、建築確認申請費用や登記費用なども併せて1500万円では収まらないかなと思います。
でも建売ならガスも水道工事も終わっていて建築確認も済んでいるのでそう大きく膨らみません。
A
回答日時：
2024/7/30 15:34:50
私の市じゃ移住支援金を何百万円か貰えて土地も安いので可能かも？
元々土地付き建売り2,000万円で売って有るのて。
元々土地付き建売り2,000万円で売って有るのて。
A
回答日時：
2024/7/30 14:49:54
そりゃ場所にこだわらなければ土地建物込みで0円のものもたくさんありますよ
https://zero.estate/
https://zero.estate/
A
回答日時：
2024/7/30 14:49:34
A
回答日時：
2024/7/30 14:46:15
はい、場所によっては1,000万円から1,500万円の予算で新築一戸建てを持つことが可能です。群馬県や山梨県、福井県など地方では土地価格が都市部に比べて安いため、土地と建物の合計でその予算内で収まることも珍しくありません。
300万円の土地に1,000万円で家を建てる計画は実現可能ですが、建築費用には設計費、建築材料、施工費などが含まれるため、総予算を抑えるためにはシンプルな設計やコストパフォーマンスの高い建材選びが重要です。また、地域によっては建築基準や条例が異なるため、事前に確認することが必要です。
リスクとしては、地方によっては公共交通の便が悪い、生活施設が少ないなどの問題があります。また、将来的な売却を考えた場合、地方の物件は流動性が低いことも考慮する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
300万円の土地に1,000万円で家を建てる計画は実現可能ですが、建築費用には設計費、建築材料、施工費などが含まれるため、総予算を抑えるためにはシンプルな設計やコストパフォーマンスの高い建材選びが重要です。また、地域によっては建築基準や条例が異なるため、事前に確認することが必要です。
リスクとしては、地方によっては公共交通の便が悪い、生活施設が少ないなどの問題があります。また、将来的な売却を考えた場合、地方の物件は流動性が低いことも考慮する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/7/30 14:46:10
はい、地方の地価が安ければ、1000万円〜1500万円程度で新築一戸建てを建てることは可能です。
・都心部と比べ、地方の土地価格は非常に安価です。群馬県や山梨県、福井県などでは300万円前後の土地もあります。
・建物本体の価格は地域によらずあまり変わりませんので、1000万円前後で新築一戸建てを建てられます。
・したがって、300万円の土地に1000万円の建物を建てれば、1300万円程度で新築一戸建てを手に入れられます。
ご夫婦二人暮らしで広さを求めていないとのことですので、狭小な土地でも問題ありません。地方の物件を検討すれば、都心部に比べてリーズナブルな価格で新築一戸建てを実現できる可能性が高いでしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・都心部と比べ、地方の土地価格は非常に安価です。群馬県や山梨県、福井県などでは300万円前後の土地もあります。
・建物本体の価格は地域によらずあまり変わりませんので、1000万円前後で新築一戸建てを建てられます。
・したがって、300万円の土地に1000万円の建物を建てれば、1300万円程度で新築一戸建てを手に入れられます。
ご夫婦二人暮らしで広さを求めていないとのことですので、狭小な土地でも問題ありません。地方の物件を検討すれば、都心部に比べてリーズナブルな価格で新築一戸建てを実現できる可能性が高いでしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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