教えて！住まいの先生

別視点で考えてみてください。

賃貸物件は、大家さんに利益があるから建築するのです。
ですから、コスト面だけを考えた時に賃貸が優位に立つことは
あり得ません。

家賃には、建物の減価償却費以外に、大家さんや管理会社の
利益が含まれているのです。
もちろん、メンテナンス費（外壁・屋根塗装）や固定資産材も加味して
家賃設定しています。

メンテナンス費や固定資産税を考えたら足が出るような計画で
わざわざ建築する大家さんがいるわけないですよね。

コスト面で気にしなくてはいけないのが、保険料です。
ここでは30代夫婦＋子供2人（6歳・1歳）と想定しましょう。
世帯主に万一のことを考え、生命保険に加入するでしょう。

3人で生活すると15万円前後は必要でしょう。
これに家賃が加わるか否かは大きな問題です。

家賃が不要なら15万円×12か月＝180万円/年の生活費
家賃が10万円であれば、300万円の生活費が必要になります。

この不安は、生命保険に加入して補うことになります。
30代ですと2～3万円/月の保険料の差になります。

逆に考えると、持ち家を購入した時点で、生命保険を見直し
2～3万円/月の保険料を削減することができます。

どう考えても、コスト面では持ち家に軍配が上がります。

さらに、【老後になっても新しい家に住める賃貸の得】なんてありません。
質問者様が大家さんだとして、まだ新しい物件。
色んな方に人気のある物件を建築して
「70代の夫婦」に貸したいですか？

孤独死、ゴミ屋敷、失火。
いろいろな不安がありますし、さらに無職。
私だったら、30代の夫婦に貸したいですね。

実際に、高齢の方が賃貸できる物件はかなり限られます。
空家の多い田舎であれば、そんな心配は無用かもしれませんが
それでも「新しい家」なんて夢のまた夢ですよ。

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世間の中古物件の価格はだいたい不動産投資目線で決まります
つまり人に貸したらたぶん儲かる値段というのが市場価格です
つまり買った方が金銭的に得なのは当たり前です
実際の不動産投資では客がつかなかったり、客が家賃を払ってくれなかったりするリスクがありますが、自分が住むのであれば100％空室なしが保証されてるわけですから、こんなに簡単な不動産投資はありません
楽勝です
ただ、上記の通りあくまでも中古物件です
新築を建てての不動産投資は失敗する可能性がとても高く、あまりやる人はいません
つまり新築購入の場合は単純に買ったほうが得とは断言できないです

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