教えて！住まいの先生
Q 息子に新築の家を買ってあげるのに、贈与税や相続税などを考慮して1番いいのはどのような方法でしょうか？
1000万までは贈与税がかからないようですが、それ以上の金額で買ってあげるのにいい方法はありますか？
親が払うより、息子が自分でローンを組んだ方がお得なんでしょうか？
わからないことだらけなので、宜しくお願いします。
親が払うより、息子が自分でローンを組んだ方がお得なんでしょうか？
わからないことだらけなので、宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/19 23:50:09
単に贈与を受けた事があり贈与をした事があり、更に相続も経験したというだけの素人の経験談からの一言ですが……。
省エネ等住宅だと最高1000万円までは、色々な条件を満たした上で非課税特例の贈与税の申告をすれば非課税ですね。今年の贈与なら来年3月15日までに建売り住宅なら引き渡し完了、注文住宅なら上棟以上の状態になっていること。
で、1000万円以上の援助なら購入後に毎年暦年贈与で110万円あげるのか一番簡単でしょうね。
購入時に援助したいのなら非課税特例を使った上で、更に親がお金を出して親と子の共有名義で土地建物を購入するのが一番手っ取り早いでしょう。その際土地は息子さん名義として建物は親の持ち分をかなり多くするようにするのが良いでしょうね。もちろん土地と建物の購入金額と親の援助がいくらか出せるのかによるでしょうが。
土地価格はほとんど変わらないか高くなる可能性もありますが、建物は相続時には評価額はかなり下がるので相続税に関して有利だと思います。ご高齢のご両親の場合は高い評価額での相続となるかも知れませんが。いずれにしろ現金の相続は現金そのまま計算しますが、不動産は評価額で計算するので、現金を物に交換して残す事は相続対策でしょう。
当方の場合は土地は子である自分が購入(ローン)して、建物は9割以上は親名義で購入しました。築30年で相続となりましたが建物評価額は微々たる物でした。
注意する点はお金の贈与も同じですが住宅など不動産に関しても、相続時に相続人の間で揉めないようにきちんと話し合いして、相続の分配は平等な形となるようにする必要があるでしょう。
親がより多く援助するのか子が多くの金額のローンを組んでより多くのローン控除を受けるのかなど、お得なラインはあるのでしょうが当方には分かりません。シュミレーション(試算)すれば分かるのかな？
省エネ等住宅だと最高1000万円までは、色々な条件を満たした上で非課税特例の贈与税の申告をすれば非課税ですね。今年の贈与なら来年3月15日までに建売り住宅なら引き渡し完了、注文住宅なら上棟以上の状態になっていること。
で、1000万円以上の援助なら購入後に毎年暦年贈与で110万円あげるのか一番簡単でしょうね。
購入時に援助したいのなら非課税特例を使った上で、更に親がお金を出して親と子の共有名義で土地建物を購入するのが一番手っ取り早いでしょう。その際土地は息子さん名義として建物は親の持ち分をかなり多くするようにするのが良いでしょうね。もちろん土地と建物の購入金額と親の援助がいくらか出せるのかによるでしょうが。
土地価格はほとんど変わらないか高くなる可能性もありますが、建物は相続時には評価額はかなり下がるので相続税に関して有利だと思います。ご高齢のご両親の場合は高い評価額での相続となるかも知れませんが。いずれにしろ現金の相続は現金そのまま計算しますが、不動産は評価額で計算するので、現金を物に交換して残す事は相続対策でしょう。
当方の場合は土地は子である自分が購入(ローン)して、建物は9割以上は親名義で購入しました。築30年で相続となりましたが建物評価額は微々たる物でした。
注意する点はお金の贈与も同じですが住宅など不動産に関しても、相続時に相続人の間で揉めないようにきちんと話し合いして、相続の分配は平等な形となるようにする必要があるでしょう。
親がより多く援助するのか子が多くの金額のローンを組んでより多くのローン控除を受けるのかなど、お得なラインはあるのでしょうが当方には分かりません。シュミレーション(試算)すれば分かるのかな？
回答
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A
回答日時：
2024/8/3 08:21:34
息子が仕事してて所得があるのなら、控除があるので本人が借りた方がいいと思う
贈与税とか面倒くさいので、親が買うより1,100万だけ特例で贈与して、あとは自分がローン組むのがいいんじゃないでしょうか？
贈与税とか面倒くさいので、親が買うより1,100万だけ特例で贈与して、あとは自分がローン組むのがいいんじゃないでしょうか？
A
回答日時：
2024/8/3 04:23:37
普通に考えれば1000万の取得資金の控除を利用してあとは年間110万の贈与税の年間控除で毎年お小遣いとしてお子様に上げるとよいですね。
暦年の贈与もうるさくはなりましたがそれほど気にしなくてもよいとは思います。
暦年の贈与もうるさくはなりましたがそれほど気にしなくてもよいとは思います。
A
回答日時：
2024/8/2 21:53:41
質問者さんの名義で購入すれば贈与税は必要なくなります。
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