教えて！住まいの先生

①実際の日当たりは、↓でご確認ください。図の上（東側）の建物がどうなっているかや高低差がどうなっているかが分からないと何とも言えません。
また図の右側（南側）が、当該土地よりどのくらい高くなっているのかやそこに立っている建物も分かりませんし。或いは、都市計画上の高さ制限だとかにもよると思います。
https://shademap.app/

一般的に、日当たりが悪いと、ジメジメして冬寒い傾向にありますが、逆に夏は比較的涼しいです。

②一般的には、建築基準法上の「接道」を気にすべきです。当該土地の場合は、私道に面している訳ですが、その私道が共有名義になっていますから、通行に支障がないため、売却は問題ありません。（分譲地でよくあるパターンです）
但し、私道のメンテナンスは、名義人が共有で行うことになるので、近隣の方との関係は良好に保つようにしましょう。
もし、建築基準法の「接道」がしていなかったり、「接道」していても高低差がある場合は売れにくくなります。

③中国人なら、ものすごく気にしますが（建物に穴を開けるほどです）、日本人ならそこまで気にしなくてもよいと思います。
https://www.adfwebmagazine.jp/design/chinese-customs-come-from-a-hole/

④どちらかというと、日当たりより擁壁が当該土地に含まれているのかと、擁壁の状態などが気になります。コンクリート擁壁であればよいですが、不適格擁壁と判断されると、擁壁を再建しないといけなくなるので、そこもポイントになると思います。
そもそも、そういう部分はキチンと確認してから購入されるべきでしたが。
https://youheki.or.jp/content-article/contents07/07-09/

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