教えて！住まいの先生

最も大きいのは
そもそも戸建てにこだわらない時代になってきていることでしょう。
便利なマンション生活に慣れてしまえば
よほどいい家でもなければ戸建て買ってもあまりメリットないでしょうかね実際。

それ以外の原因としては


家が良くなってる分最低限の装備でも高価になってきていて
単純に買える人が減っていること。

上に関連しますが、この四半世紀の間に
雇用者の３分の１が非正規雇用になっています。
自営業や役人は１０％強程度ですから
世の中の労働者の半分しか
将来の収入が一応保障される身分のサラリーマンがいないことになる。
無職は論外としても
ローンを組める、あるいは将来の支払いに不安のない人が
全体の半分くらいしかいないわけで
基本的に一生かけてローンを返す住宅という買い物が
できる人が絶対的に少なくなっていることもあるでしょう。


ローンを組めない上に
組めても買える人がどんどん減ってる戸建住宅。
買えたとしても都市部も地方も高級マンションがいくらでも余ってるこのご時世に
逆に戸建て市場が今までなんとか持ちこたえていたことが
不思議なくらいです。
まぁそれだけ、自分の家 というものに魅力があるのでしょうけどね。

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この質問が不快なら

・少子化で住宅需要自体が減っている。（空き家の増加）

・ここ３０年間、日本人の所得が全く増えていないので注文住宅とか贅沢なものは買えない

・注文住宅が購入出来る高所得層の減少
（ローコスト分譲住宅購入層の増加）

・長引くデフレで海外との物価差が大きく開いているので木材など輸入材料などの高騰で建築費も高くなっている。

・金利低下による不動産価格の高騰

などなど

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①人口減少（特に若年層が新たに住宅を建てる需要が減少している）
②住宅ローン金利の上昇（住宅を購入するコストが増加している）
③建築コストの高騰（建築資材や労働力のコストが上昇している）
④中古住宅市場の拡大（中古住宅のリフォームやリノベーションが増えている）
⑤大手ハウスメーカーが多角化し、米国を中心とした海外展開に注力している。（住友林業は北米とオーストラリア市場で、積水ハウスは米国の大手住宅ビルダーM.D.C.ホールディングスを買収し全米5位の住宅ビルダーに、ダイワハウスも米国市場に再進出）

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