教えて！住まいの先生
Q マンション管理会社の不手際への対応について質問です。 【相談の背景】
現在マンションの管理組合の理事長をしております。マンションの屋外機械式駐車場が老朽化してきたため、数年前にマンションの管理委託先の会社より、機械撤去、埋め立てて他の用途利用の提案あり、同社より紹介の合った工事業者より、埋め立てて平地の駐車場とするための工事業者見積を管理会社経由で取得していました。
管理組合より工事発注の直前に、工事業者よりマンションの耐震設計上簡単な埋め立てはできない、行うのであれば工事方法の変更となるため、追加で100万円以上の工賃がかかる旨連絡がありました。マンションの管理委託先会社より、工事は自社の請負ではなく、単なる工事業者の紹介ため、法的責任はとれない。道義的な責任は感じるため再発防止には務める、また工事業者との金額交渉は誠意をもって対応する旨の連絡はありました。
管理会社と管理組合の間ではマンション管理についての準委任契約を結んでいます。その中では「外注により業者に行わせる場合の企画、または実施の調整（見積の精査、発注、履行確認等）を行う。」とあります。なお本件については管理会社より「善管注意義務を怠ったと言われてもしかたがない」旨メールで連絡も受けています。
【質問】
管理会社の謝罪を受け入れ再発防止に尽力いただくことで決着させるか、それとも本ケースでは管理会社への損害賠償、追加費用の一部負担させる等はできるものでしょうか？ベストな決着の仕方を探索しております。
管理組合より工事発注の直前に、工事業者よりマンションの耐震設計上簡単な埋め立てはできない、行うのであれば工事方法の変更となるため、追加で100万円以上の工賃がかかる旨連絡がありました。マンションの管理委託先会社より、工事は自社の請負ではなく、単なる工事業者の紹介ため、法的責任はとれない。道義的な責任は感じるため再発防止には務める、また工事業者との金額交渉は誠意をもって対応する旨の連絡はありました。
管理会社と管理組合の間ではマンション管理についての準委任契約を結んでいます。その中では「外注により業者に行わせる場合の企画、または実施の調整（見積の精査、発注、履行確認等）を行う。」とあります。なお本件については管理会社より「善管注意義務を怠ったと言われてもしかたがない」旨メールで連絡も受けています。
【質問】
管理会社の謝罪を受け入れ再発防止に尽力いただくことで決着させるか、それとも本ケースでは管理会社への損害賠償、追加費用の一部負担させる等はできるものでしょうか？ベストな決着の仕方を探索しております。
質問日時：
2024/8/18 14:11:24
解決済み
解決日時：
2024/8/20 18:22:44
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 171 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 171 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/20 18:22:44
不手際といえば不手際ですね。
私の住んでいたマンションで機械式から自走式に建て替えた際は、初期の見積もり（相見積もり）に関して、管理会社から基礎の工事費は解体後、地盤の地耐力を確認してからでないと正しく見積もれないので仮の金額である旨の説明が有りました。
地耐力調査費用も計上されていました。
＊うちは地下に潜るタイプではなかったので埋め立てはしてません。
必要な工事なのですから、費用負担は必要でしょう。
管理会社が価格交渉に努力すると言ってくれるのなら、十分だと思います。
私の住んでいたマンションで機械式から自走式に建て替えた際は、初期の見積もり（相見積もり）に関して、管理会社から基礎の工事費は解体後、地盤の地耐力を確認してからでないと正しく見積もれないので仮の金額である旨の説明が有りました。
地耐力調査費用も計上されていました。
＊うちは地下に潜るタイプではなかったので埋め立てはしてません。
必要な工事なのですから、費用負担は必要でしょう。
管理会社が価格交渉に努力すると言ってくれるのなら、十分だと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/20 18:22:44
ありがとうございます。「管理会社が価格交渉に努力すると言ってくれるのなら、十分だと思います。」その通りと思います。
回答
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/8/20 15:14:35
まだ発注もしておらず、見積の段階ですよね？管理組合に何の損害が生じたというのでしょうか。
その業者の提示する最終見積金額が妥当でないのなら、理事会で依頼先業者を探し直せばよいだけの話です。その管理会社はすでに充分誠実にあなたの組合と向き合っていると思いますよ。
その業者の提示する最終見積金額が妥当でないのなら、理事会で依頼先業者を探し直せばよいだけの話です。その管理会社はすでに充分誠実にあなたの組合と向き合っていると思いますよ。
A
回答日時：
2024/8/18 16:40:55
☆、抑々が既存建物の設計施工した会社の子会社がマンション管理会社
が多いようです。その際には会社系列で競争価格のように見せたり、現
実は定価の値段で施工が多いと感じます。また、機械駐車場の劣化解体
も好いが、駐車場条例に違反になる場合もあるが、敢えて新築でないの
で行政指導はないとは思います。また、解体業者へは機械駐車の廃棄物
の問題はマニフェスト付き処理とする。次に既存建物への影響は、再生
砕石材を0.30ｍ毎に機械転圧の施工で依頼契約であれば、既存建物には
一切の影響もなく、儲けたほかに100万円も追加金は異状と感じますよ。
この際は市役所の入札参加資格を三社以上から再見積書の依頼も策です。
が多いようです。その際には会社系列で競争価格のように見せたり、現
実は定価の値段で施工が多いと感じます。また、機械駐車場の劣化解体
も好いが、駐車場条例に違反になる場合もあるが、敢えて新築でないの
で行政指導はないとは思います。また、解体業者へは機械駐車の廃棄物
の問題はマニフェスト付き処理とする。次に既存建物への影響は、再生
砕石材を0.30ｍ毎に機械転圧の施工で依頼契約であれば、既存建物には
一切の影響もなく、儲けたほかに100万円も追加金は異状と感じますよ。
この際は市役所の入札参加資格を三社以上から再見積書の依頼も策です。
A
回答日時：
2024/8/18 15:53:46
私が管理会社の立場で、そのような案件で100万円どころか1円でも請求されたら管理契約解除の提案を行います。
機械式駐車場の老朽化というくらいですから、この先建物の不具合も多くなり大変です。撤退には良いタイミングだと考えます。
機械式駐車場の老朽化というくらいですから、この先建物の不具合も多くなり大変です。撤退には良いタイミングだと考えます。
A
回答日時：
2024/8/18 15:46:03
見積には有効期限があります。
また、不測の事態で工事費が追加になる事も常識の範囲です。
管理会社が契約して請け負った訳じゃ無く、ただ、業者を紹介し、見積を手配しただけですから、法的な責任はありません。
その信用できない工事業者を断って、他の業者から見積を取ればよろしいかと思います。
あなたも理事長でしたらそれくらいできるでしょ？
1人でやらなくても理事や区分所有者の協力を頼めばいいんですよ。
私が関わった組合は埋め立て方式ではなく、鉄板を被せる工法を選択してました。
工事費が安いのと地盤沈下を避けるためでした。
埋め立て方式だと、しっかり転圧しても時間が経てば沈下します。
数年後、補修が必要になります。
＞耐震設計上簡単な埋め立てはできない
これは意味がわかりませんね。
また、不測の事態で工事費が追加になる事も常識の範囲です。
管理会社が契約して請け負った訳じゃ無く、ただ、業者を紹介し、見積を手配しただけですから、法的な責任はありません。
その信用できない工事業者を断って、他の業者から見積を取ればよろしいかと思います。
あなたも理事長でしたらそれくらいできるでしょ？
1人でやらなくても理事や区分所有者の協力を頼めばいいんですよ。
私が関わった組合は埋め立て方式ではなく、鉄板を被せる工法を選択してました。
工事費が安いのと地盤沈下を避けるためでした。
埋め立て方式だと、しっかり転圧しても時間が経てば沈下します。
数年後、補修が必要になります。
＞耐震設計上簡単な埋め立てはできない
これは意味がわかりませんね。
A
回答日時：
2024/8/18 15:43:49
よくわからない。
管理会社に見積り取らせて、あなたもその見積り見たんでしょ。その上で管理組合として業者に発注することに決めたんでしょ。それで工事業者から、いきなり見積りプラス100万と言われたわけ？それのどこに管理会社の責任があるの？詳細確認せずに見積もりだした工事業者の問題だと思うけど。
管理会社に見積り取らせて、あなたもその見積り見たんでしょ。その上で管理組合として業者に発注することに決めたんでしょ。それで工事業者から、いきなり見積りプラス100万と言われたわけ？それのどこに管理会社の責任があるの？詳細確認せずに見積もりだした工事業者の問題だと思うけど。
A
回答日時：
2024/8/18 14:17:12
損害賠償、追加費用の一部負担させる等に関しては できると思われますが すんなり受け入れてくれるかどうかは分かりません 。裁判をしないと支払いをするかどうかさえ分かりません。
管理会社と交渉する前にお金が動くことに関しては一度弁護士に相談してどうするか 方針を練った方がいいです
管理会社と交渉する前にお金が動くことに関しては一度弁護士に相談してどうするか 方針を練った方がいいです
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
