教えて！住まいの先生
Q 子供の小学校入学に合わせて新築一戸建て(注文)を建てたい場合大体いつ頃から(子供が何歳くらいの時)、土地探しを始めるものでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/29 16:07:37
郊外で、ニュータウンなどの開発が何か所も行われているような地域なら、割と短期でも見つかるかのうせいがある。また、場所にこだわりがなく広範囲なところで、条件が合うところとなると、賃貸物件を探すレベルになるので、割と短期で見る借ります。
でも、自分で建てようという場合には、気に食わないから別の場所へという賃貸的な考えは費用面含めて簡単にはいきません。それなりの時間をかけて、条件に合うところを探す必要があります。
それ以上に、今お住まいの場所が便利でよいなど近くで、同じ校区でなどする場合には、売地が出てくることが条件となるので、年単位で待つような話になることが多々あるかと思います。
前に住んでいた家から、手狭になってきたときに、なるべく遠くない範囲で・・・で、住宅広告や近くの不動産屋（あまり真剣ではなく、こんなような物件があれば声かけてほしいレベルでは話をしていた）などで、下の子が幼稚園児になる前あたりから探したが、引越したのは４年生の時でした。実際には、古家付きの家が売り出されるとのうわさで、分筆して数軒になるのでは？？の話を聞いてから、実際に売り出されるまでに1年程あり、早々に仮の契約はしたものの、更地になるまでにさらに半年、家ができるまで半年と話が見えてからでも2年程かかっています。
でも、自分で建てようという場合には、気に食わないから別の場所へという賃貸的な考えは費用面含めて簡単にはいきません。それなりの時間をかけて、条件に合うところを探す必要があります。
それ以上に、今お住まいの場所が便利でよいなど近くで、同じ校区でなどする場合には、売地が出てくることが条件となるので、年単位で待つような話になることが多々あるかと思います。
前に住んでいた家から、手狭になってきたときに、なるべく遠くない範囲で・・・で、住宅広告や近くの不動産屋（あまり真剣ではなく、こんなような物件があれば声かけてほしいレベルでは話をしていた）などで、下の子が幼稚園児になる前あたりから探したが、引越したのは４年生の時でした。実際には、古家付きの家が売り出されるとのうわさで、分筆して数軒になるのでは？？の話を聞いてから、実際に売り出されるまでに1年程あり、早々に仮の契約はしたものの、更地になるまでにさらに半年、家ができるまで半年と話が見えてからでも2年程かかっています。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/29 16:07:37
皆様、ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/8/22 00:48:44
子供が生まれたら直ぐに動いた方が良いです。(0歳～2歳くらい)
慌てないでじっくりと良い土地を探すのに1年～2年。(良い土地が見つからなければ3年捜す事もある)
建築はプランニングから施工引き渡しまで1年を見ておきましょう。
(早ければ半年ですが工法に依ってはプランニングの期間も入れると10ヶ月掛かる事もあります)
一生に一度の大きな買い物ですので焦ったり慌てたりして失敗しない為にも時間は充分な余裕を持って計画を進められる様にしましょう。
※人生の途中でライフスタイルに大きな変化が発生した場合に直ぐに売却できる立地を選んで下さい。
慌てないでじっくりと良い土地を探すのに1年～2年。(良い土地が見つからなければ3年捜す事もある)
建築はプランニングから施工引き渡しまで1年を見ておきましょう。
(早ければ半年ですが工法に依ってはプランニングの期間も入れると10ヶ月掛かる事もあります)
一生に一度の大きな買い物ですので焦ったり慌てたりして失敗しない為にも時間は充分な余裕を持って計画を進められる様にしましょう。
※人生の途中でライフスタイルに大きな変化が発生した場合に直ぐに売却できる立地を選んで下さい。
A
回答日時：
2024/8/21 23:55:42
地方の方が土地を選びやすいのではないでしょうか？
東京だと建築条件なしでまともな土地は滅多に出てこないので時間がかかります。最低半年から数年がかりです。土地が決まらないと工務店、設計事務所、ハウスメーカーにも連絡しにくいです。一緒に見つけてくれる場合もあります。業者を最終決定するのに最低3か月、設計や仕様に半年、竣工まで半年。2年前が最短かな。
東京だと建築条件なしでまともな土地は滅多に出てこないので時間がかかります。最低半年から数年がかりです。土地が決まらないと工務店、設計事務所、ハウスメーカーにも連絡しにくいです。一緒に見つけてくれる場合もあります。業者を最終決定するのに最低3か月、設計や仕様に半年、竣工まで半年。2年前が最短かな。
A
回答日時：
2024/8/20 13:48:34
土地はなかなか条件に合うものが見つからず1、2年かかって探すことも珍しくないです。建築会社選びも、しっかり勉強しながら視野を広げてたくさん実物をみて時間をかけて選んだ方が理想に近づきます。三年前ぐらいに動き始めるといいです。運良く土地が早く見つかれば、入学前に入居するのも、子供も友達できるし、それはそれで良いと思います。
A
回答日時：
2024/8/20 11:26:54
A
回答日時：
2024/8/20 10:02:43
受注業者と契約してすぐに着工出来るか、工期がどの程度かかるかにもよりますので一概になんともいえません。
借入などもあるなら確実に２年間は必要なんじゃないでしょうか。
わが家は一昨年に注文で住友林業でＢＦ工法で建てていただきましたが、その当時では・・・
土地は古い家の建て替えでしたので土地探しはしてませんが、６月契約、１０月解体、１１月着工、５月末引渡でした。
当時よりも納期は長期化しているようですし間取りの提案見直しとか、地盤や敷地調査、確認申請などなど、余裕を見たらやはり着工から１年かかると考えた方が良いと思います。
（ツーバイなどの工法だともっと短期間で出来るでしょうけど、契約順に着工になりますのでこの点も受注業者次第です）
借入などもあるなら確実に２年間は必要なんじゃないでしょうか。
わが家は一昨年に注文で住友林業でＢＦ工法で建てていただきましたが、その当時では・・・
土地は古い家の建て替えでしたので土地探しはしてませんが、６月契約、１０月解体、１１月着工、５月末引渡でした。
当時よりも納期は長期化しているようですし間取りの提案見直しとか、地盤や敷地調査、確認申請などなど、余裕を見たらやはり着工から１年かかると考えた方が良いと思います。
（ツーバイなどの工法だともっと短期間で出来るでしょうけど、契約順に着工になりますのでこの点も受注業者次第です）
A
回答日時：
2024/8/20 08:59:46
https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。
だいたいのひとは、1年前の冬頃から動くと思います。
一応、９ヶ月くらいでどこのハウスメーカーも家が打ち合わせと合わせて建つと言われています。
ハウスメーカーがある程度決まっていれば、営業担当に土地探しも条件を伝えてお願いするのが楽だと思います。
そのあたりもサイトに記事で載せています。
紹介制度で案内できるハウスメーカーもありますので、サイト内掲載の公式LINEもしくはお問い合わせより気軽にご連絡を頂ければと思います。
よい家づくりができるといいですね！
家づくりサイトを運営しています。
だいたいのひとは、1年前の冬頃から動くと思います。
一応、９ヶ月くらいでどこのハウスメーカーも家が打ち合わせと合わせて建つと言われています。
ハウスメーカーがある程度決まっていれば、営業担当に土地探しも条件を伝えてお願いするのが楽だと思います。
そのあたりもサイトに記事で載せています。
紹介制度で案内できるハウスメーカーもありますので、サイト内掲載の公式LINEもしくはお問い合わせより気軽にご連絡を頂ければと思います。
よい家づくりができるといいですね！
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