教えて！住まいの先生

Netflixの「地面師」という作品ですね。この作品で描かれているような、不動産詐欺は非常に複雑かつ巧妙な手口で行われるため、疑問点が多いのも当然です。ご質問にお答えするため、いくつかの側面から考えてみましょう。
アビルホールディングスが仲介業を請け負うメリット
* 巨額の報酬: 成功すれば莫大な報酬を得られる可能性があるため、高リスク・高リターンなビジネスとして魅力的に映るかもしれません。
* 組織的な犯罪: 複数の企業や人物が関与する組織的な犯罪である場合、個人が逮捕されるリスクを分散させることができる可能性があります。
* 社会的地位の向上: 不動産業界で成功を収めることで、社会的地位を向上させたいという動機も考えられます。
* 裏社会とのつながり: 裏社会との深い繋がりがあり、捜査の目を逃れやすいという背景も考えられます。
善意の第三者を装うこと
はい、まさにその通りです。地面師たちは、一見すると信頼できる企業や人物として振る舞うことで、被害者を騙そうとします。アビルホールディングスも、そのように見せかけることで、被害者の警戒心を解き、スムーズに詐欺を実行しようとしたと考えられます。
法務局からの登記受諾前に入金する理由
一般的に、不動産取引では、売買契約を締結し、代金を支払った後、所有権移転登記手続きが行われます。しかし、地面師のケースでは、以下のような理由から、登記受諾前に代金を支払わせるケースが多いと考えられます。
* 被害者を焦らせる: 登記が完了する前に代金を支払わせ、被害者が冷静に判断できなくなるように仕向けます。
* 逃亡を容易にする: 代金を騙し取ったらすぐに逃げるため、登記が完了するのを待てないからです。
* 契約書の内容: 契約書の中に、登記前に代金を支払うことが条件となっている場合もあります。
不動産業界における慣習ではない
一般的に、不動産取引で登記受諾前に全額を支払うことは通常行われません。通常は、手付金と残金の支払いが分かれており、残金は登記完了後に支払われるのが一般的です。
即入金が受注条件となる理由
* 資金繰りの問題: 地面師側は、すぐにまとまった資金が必要な場合があるため、契約成立と同時に代金を支払わせようとする場合があります。
* 被害者を信用しない: 地面師側は、被害者が契約を履行しないことを恐れ、事前に代金を支払わせようとする場合があります。
対策
* 専門家の相談: 不動産取引を行う際は、必ず弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。
* 契約書の内容を慎重に確認: 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問しましょう。
* 登記簿謄本を取得: 物件の登記簿謄本を取得し、所有権に異議がないか確認しましょう。
まとめ
Netflixの「地面師」で描かれているような不動産詐欺は、非常に巧妙な手口で行われます。被害に遭わないためには、専門家のアドバイスを仰ぎ、契約書の内容を慎重に確認するなど、十分な注意が必要です。
もし、不動産取引に関する疑問点がある場合は、お気軽にご相談ください。

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