教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 離婚したいが住宅ローンが残っている場合。ローンがあと2000万円残っています。築6年離婚したいのですが、夫も私も自宅のローンを払ってまで家に住みたくないという主張です。

こういう場合はどうしたら良いのですか？

売りに出す場合は
残りのローンを一括で支払う必要があるのですか？
お恥ずかしながら2000万円を払うお金は今はありません…

質問日時： 2024/8/25 10:19:28 解決済み解決日時： 2024/8/26 06:43:00
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/8/26 06:43:00

都市銀行で融資担当しております
売却価格が2000万を上回れば問題なく返済出来ますからまずは不動産屋に査定してもらうと良いですね

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/8/26 06:43:00

ありがとうございました！
離婚前にしっかり査定してもらい、コツコツ準備していきたいと思います。

回答

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A 回答日時： 2024/8/25 14:20:45

ローンがいくら残っているのかというのも問題ですが、その住宅を売却したときにローン残を上回る価格で売れるかどうか、です。
仮に住宅が2000万以上で売却できれば問題無い訳ですが、（売却額）－（ローン残高）がマイナスとなれば、それは埋めるしかない、ということになります。

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A 回答日時： 2024/8/25 10:28:03

返済の目処が立たないと抵当権解除が出来ないので住宅を売ることは自己破産以外ありません。

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A 回答日時： 2024/8/25 10:26:48

住宅を売るには、抵当権（担保）の解除が必須です。
そして、銀行は住宅ローンを完済しない事には抵当権の解除に応じません。
なので、基本的には家を売った代金でローンが完済出来ない場合、不足分は手出しすることになります。

状況によっては任意売却のように、ローンが多少残っても売却に応じることがありますが、『絶対に応じてくれる』というものでは無いです。