教えて！住まいの先生

Q 不動産取得税について詳しい方教えてください。今年の1月に築29年の中古戸建て物件を約2300万円で購入し、約1300万円かけてフルリフォームし、3月より居住しています。

本日不動産所得税の納税通知書が届きまして、以下の記載内容でした。

土地評価額約1100万
住宅評価額訳178万
通信欄に
【土地】既存住宅の敷地について減額済みです。
【家屋】既存住宅について、特例控除済みです。
とあり、税額は2万9200円でした。
（想像よりかなり安いなという印象でした）

不動産所得税を軽減できる旨(取得から60日経過しているので、還付できる旨)を知り、少しでも安くなるならば手続きを行おうかと思っているのですが、この場合はどれくらいの額が軽減されますでしょうか？

質問日時： 2024/8/28 21:27:09 解決済み解決日時： 2024/8/29 00:56:48
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A 回答日時： 2024/8/29 00:56:48

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）土地評価額約1100万、住宅評価額約178万というのが、固定資産税評価額のことなら、普通に計算すると、不動産取得税は22万円近くしますので、税額が2万9200円なら、既に軽減措置が適用されている税額かと思います。
＊通信欄の表記はそれを言っているのかと・・・。

２）因みに、軽減措置がない場合の現在の不動産取得税計算式は下記のとおりです。
宅地：固定資産税評価額×1/2×3％
住宅：固定資産税評価額×3％

★念のため、都道府県の税事務所に確認することをお勧めします。

以上、ご参考になれば幸いです。