教えて！住まいの先生
Q RC擁壁掘り込み車庫付き、築４２年物件購入したいと考えているのですが、どう思いますか？ 良い点 -特急が止まる今後再開発される駅から徒歩13分 -築４２年 -検査済証あり
-１０年前に水回り、床、床リフォームがしてあり、傾きがない家
-眺望がよい。
土地建物相場計算のサイトでは、1800万円ほどの物件で、リフォームなしでそのまますめそうなので2000万で購入を考えています。
懸念点は、
-2階にトイレが増設できないこと、
-高低差のある土地 2mほど
-位置指定道路沿い
補足
-眺望がよい。
土地建物相場計算のサイトでは、1800万円ほどの物件で、リフォームなしでそのまますめそうなので2000万で購入を考えています。
懸念点は、
-2階にトイレが増設できないこと、
-高低差のある土地 2mほど
-位置指定道路沿い
築42年は懸念点でした！
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/18 23:22:43
その手の物件は想像するのが容易です
山などを切り開いた高台の住宅地ではないでしょうか？
昭和の景気のいい時代のでしょう
この時期は手抜き工事は かなり多かった時期でもあります
その車庫自体 ハンチとかあるでしょうか 多分ないでしょう
今の時代では あり得ない造りじゃないかと 推察できます
推察で書いてます あしからず
どう思うか？
当時は地盤改良と言う概念は薄かった時代です
建物も同じです 当時の基準と今では比較できない位差があります
その点を考慮しても 良い物件なら 選択の一つにいれても
いいとは思います もちろんその地域が災害マップに指定されていない
これは絶対条件です
山などを切り開いた高台の住宅地ではないでしょうか？
昭和の景気のいい時代のでしょう
この時期は手抜き工事は かなり多かった時期でもあります
その車庫自体 ハンチとかあるでしょうか 多分ないでしょう
今の時代では あり得ない造りじゃないかと 推察できます
推察で書いてます あしからず
どう思うか？
当時は地盤改良と言う概念は薄かった時代です
建物も同じです 当時の基準と今では比較できない位差があります
その点を考慮しても 良い物件なら 選択の一つにいれても
いいとは思います もちろんその地域が災害マップに指定されていない
これは絶対条件です
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/18 23:22:43
おっしゃる通りです。
結局ご縁がなく購入しませんでしたが、コメントありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/8/30 14:20:41
築年数から行くとそろそろガタが来始めるので、今後5～20年以内に建て替えを検討する事になります。
一般的な概念だと「古家付きの土地」だと捉え、建替え前提で購入する方が良いかと思います。
一般的な概念だと「古家付きの土地」だと捉え、建替え前提で購入する方が良いかと思います。
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