教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについての質問です。 物件価格 5000万 手付金 250万 親からの贈与 500万 ①仮審査は5000万のフルで通る。 ②手付金を自分の口座から支払う。
③このタイミングで親からの贈与の申し出があり、500万が自分の口座に振り込まれる。
今ここまできています。
私としては、頭金をなるべく入れずに手元にお金を残したいのですが、この後の流れとしてどちらが適切でしょうか？
Ａ.住宅ローンの本審査を4600万の借り入れと、頭金400万で申請。
（親からの支援の100万円は歴年贈与の非課税枠として物件取得に使用しない）
B.住宅ローンの本審査を手付金を除く4350万の借り入れと、頭金400万で申請。
Bは、親からの支援があきらかに住宅取得に使われているので、問題ないと思うのですが、頭金を650万払うことになりますので、Aが希望です。ただAの場合、引き渡し時に、一度自分の口座に4600万が振り込まれた後、手付金を引いた4750万円を買主に振り込むと思うのですが、その場合頭金の考え方が、差額の150万ということになり、親からもらった出資金が250万余り、課税対象になってしまうのでは、という不安があり、質問しました。
どなたかおわかりになる方がいれば、ご教示ください。
今ここまできています。
私としては、頭金をなるべく入れずに手元にお金を残したいのですが、この後の流れとしてどちらが適切でしょうか？
Ａ.住宅ローンの本審査を4600万の借り入れと、頭金400万で申請。
（親からの支援の100万円は歴年贈与の非課税枠として物件取得に使用しない）
B.住宅ローンの本審査を手付金を除く4350万の借り入れと、頭金400万で申請。
Bは、親からの支援があきらかに住宅取得に使われているので、問題ないと思うのですが、頭金を650万払うことになりますので、Aが希望です。ただAの場合、引き渡し時に、一度自分の口座に4600万が振り込まれた後、手付金を引いた4750万円を買主に振り込むと思うのですが、その場合頭金の考え方が、差額の150万ということになり、親からもらった出資金が250万余り、課税対象になってしまうのでは、という不安があり、質問しました。
どなたかおわかりになる方がいれば、ご教示ください。
回答
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A
回答日時：
2024/8/31 23:23:01
A
回答日時：
2024/8/31 21:32:45
Ａでも問題ありません。
手付金は自己資金から出していてそれが返ってきただけなので。
手付金は自己資金から出していてそれが返ってきただけなので。
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