教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン借り換えと住宅ローン控除について。 現在、住宅ローン借入の時より収入が増加した為、地銀→ネット銀行へ住宅ローンの借り換えを検討しています。 そこで、下記2点ご教示ください。
①下記の条件で借り換えた場合、住宅ローン控除で損したりはしないでしょうか。(控除期間はそのまま据え置き？)
金利が少々高めでも住宅ローン控除期間中は借り換えや繰り上げ返済をしないほうがいいとネットで見たので。
・現在→地銀で変動金利0.725%で40年ローン
残り38年、残債4315万
・検討中→ネット銀行で変動金利0.285%
期間は借り換え前と同じ38年で、借入は残債の4315万+諸費用の125万で4440万円ほど。
諸費用分プラスになっても、シミュレーションの支払額が年間で数万円減になっていたので検討中です。
住宅ローン控除は今年で3年目となります。(0.7%控除の13年)
②住宅ローンを借り換えた場合、住宅ローン控除関係で必要な手続き等は発生しますでしょうか？
もしくは、借り換え後の銀行から届く返済予定表を年末調整で会社に提出するのみ？
金利が少々高めでも住宅ローン控除期間中は借り換えや繰り上げ返済をしないほうがいいとネットで見たので。
・現在→地銀で変動金利0.725%で40年ローン
残り38年、残債4315万
・検討中→ネット銀行で変動金利0.285%
期間は借り換え前と同じ38年で、借入は残債の4315万+諸費用の125万で4440万円ほど。
諸費用分プラスになっても、シミュレーションの支払額が年間で数万円減になっていたので検討中です。
住宅ローン控除は今年で3年目となります。(0.7%控除の13年)
②住宅ローンを借り換えた場合、住宅ローン控除関係で必要な手続き等は発生しますでしょうか？
もしくは、借り換え後の銀行から届く返済予定表を年末調整で会社に提出するのみ？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/3 19:05:15
①控除では損も得もしないです。
住宅ローンの年末残高にちょっと係数が掛かります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1233.htm
例えば、借換時、4315万円→4440万円から、返済が進んで4400万円になったとすると。
4315÷4440=0.9718です。
4400万円（12/31時点）×0.9718→4276万円として算出されます。
②年末調整で大丈夫です。
住宅借入金等特別控除額の計算明細書の中に、①の内容の係数を記載して下さい。
借換後の、住宅ローンの年末残高証明書を添付して下さい。
住宅ローンの年末残高にちょっと係数が掛かります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1233.htm
例えば、借換時、4315万円→4440万円から、返済が進んで4400万円になったとすると。
4315÷4440=0.9718です。
4400万円（12/31時点）×0.9718→4276万円として算出されます。
②年末調整で大丈夫です。
住宅借入金等特別控除額の計算明細書の中に、①の内容の係数を記載して下さい。
借換後の、住宅ローンの年末残高証明書を添付して下さい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/3 19:05:15
詳しい解説ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/9/2 10:20:35
1KA8KRU
ryuさんの回答通り。
------------
年調で申告する部分は自己責任とは言え、シッカリ確認する会社だと借換え時の計算の確認に、借換え前の残高の確認の資料も求められるかも知れません。
ryuさんの回答通り。
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年調で申告する部分は自己責任とは言え、シッカリ確認する会社だと借換え時の計算の確認に、借換え前の残高の確認の資料も求められるかも知れません。
A
回答日時：
2024/9/1 15:42:39
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