教えて！住まいの先生

書いてる内容だけではなんとも言えない。

毎年の貯蓄額。
現在の貯蓄額。

購入後の固定費。

未来は誰もわかりません。
人生を豊かにというか、不安や失敗なく迎え終えるのは備えと覚悟次第ですよ。

最近の株の動きが不安定だし、一年程様子見でも良いかも。
アメリカの政権も変わるので、経済状況が大きく落ち込む可能性もあります。

20代だと不況は経験してないのでは？
バブル、リーマンと大体10年感覚で不況の谷は怒ってるのでそれをどう乗り越えたか乗り越えられるのか次第でもあるかと。

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半々ですね。

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FP入れて一度今の生活や今後やりたいことの人生設計を盛り込んで収支が成り立つのか試算してはどうでしょうか？
お金が足りなくなれば生活の質を落とすことになりますが上げた質ってなかなか落とせませんし、子供の教育にどれくらいお金使いたいかでも変わってきますし。
子供にいい経験させてあげたくて旅行連れていってあげたりするとさらにお金使いますしね。

旦那さんきっと頑張ってらっしゃるので希望を叶えてあげたい気もしますが、その年収なら家はゆっくりするところというより、寝に帰る場所で高いマンションを買うのは立地意外あんまりメリット無いような気がします。

個人的にアメリカの経済がそろそろこけそうなので、マンションバブルもどこかで弾けるのでは？と思ったりしています。
この辺りは素人の感想なので参考程度に考えてください。

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1級FPの有資格者ですが、ローンは50%の確率だと思います。
年収的にはギリギリクリア出来ると思いますが、勤続年数が最低3年は欲しいです。

あとは、購入後の話ですが、年収1300は税制的にも1番損をする年収帯ですので、いろいろと子育て支援などがカットされ、かなりカツカツの生活になると思います。

今から、日本は金利が上がっていくので変動金利でかりた場合、金利が上がると生活が回らなくなる可能性があります。

勤続年数も考慮すると、あと2年は働いて、頭金2000万は用意して、勤続3年で30年ローンを組めば、贅沢は出来ませんが、それなりの生活は出来ると思います。

30年ローンにしておけば、最悪、途中で35年に変更できますので、何かあった場合に毎月の返済額を減らす選択肢を残せます。

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まだ若いですし、勤め先の企業の信用が高ければ行けますよ。
公務員や日本の歴史ある大企業(日立や三菱)なら年収の20倍くらいまで行けることもあります。

逆に年収が高くても、国内で無名の企業だと難しかったりします。

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子供がいないならば不可能ではないと思いますが、子供がいるなら世帯年収2000万ぐらいは欲しいです

9500万を単純に35年で割っても月22.6万
ローン利息を考えると月24万ぐらいかと

マンションの場合、管理費／修繕積立がありますので月3万
固定資産税を年間18万として月1.5万
火災／地震保険を年6万とするなら月0.5万

合計すると、毎月約30万近くの支払いになります

独身で年収1300万なら家賃30万の家にも住むかもしれませんけど
子供がいてと考えると、少なくとも2000万ぐらいは頭金用意して月の返済を減らしたいところですね

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フラットで組めても
金利が高すぎです。
そこまでして欲しいなら
頭金を数千万円入れて
金利の安いところに
すればいいのに…と
思いますけどね。

お子さんが産まれ
仮にマンションを購入。
それでも旦那さんの給料で
やって行けますか？

子供が小さいと何かと
会社を休まないと行けない事も
多いです。それを踏まえて
会社を続けていけるのかも
考えましょう。

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あなた資金繰りの頭あればいけるかーもね。

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