教えて！住まいの先生

まず、一番肝心なことです。銀行に相談しなさい。
ローン残高がゼロなら不動産屋だけで良いですが、ローンが残っている場合は勝手に貸しに出せません。借りている金融機関の了承が必要になります。契約内容も変わってくると思うので。
その場合、銀行が懇意にしている不動産屋を紹介してくれる場合もあります。

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＞どこにお願いすればいいとかありますか？
⇒物件の最寄り駅付近の不動産屋に頼むと良いですよ。
気になる不動産屋を何件か回って相談してみて下さい。

＞お願いすれば簡単に出せるのでしょうか？
⇒基本的には媒介契約書のようなものを交わします。又、成功報酬になりますが広告宣伝費のようなものを不動産屋へ支払わなくてはなりません。

＞管理費や 修繕費は借りた人持ちになりますか？
⇒なりません。マンション所有者が支払うものです。借主が支払うのは質問者さまが定めた賃料＆管理費(or共益費)のみです。

＞どこまで相手に請求できるものなのでしょうか？
⇒経年劣化による汚損破損は借主に請求できません。借主の故意過失による汚損破損の部分のみです。又、減価償却があるので、居住年数や程度によっては工事屋の人工代くらいしか請求できません。特約に入れればハウスクリーニング料くらいは支払って貰えます。

＞なあなあで済まされるものなのでしょうか？
⇒なあなあなのではなく、ガイドラインや過去の判例などを基準に定められています。

＞その交渉は 仲介をした不動産屋さんがやってくれるのでしょうか？
⇒いえ、仲介した会社は借主さんをつける仲介のみが仕事で、関係ありません。
広告を依頼した不動産屋と管理契約もしていればそこが行ってくれますが、管理契約もタダではなく、毎月、賃料等総額の3〜5％くらいを管理会社へ支払わなくてはなりません。
嫌なら大家さんの『自己管理』です。
借主からの問合せの対応、更新業務、修繕が必要になった時の工事屋の手配、工事について分譲マンションの管理会社への相談、その工事日の調整(工事屋、借主双方の日程調整)、退居立会等々、全てを自分でやらなくてはなりませんが。
更新業務だけ不動産屋へお願い(費用は掛かります)する事もできます。

＞気をつけておいた方がいいことは事ってありますか？
⇒いっぱいあります。あり過ぎるので、管理会社入れた方がいいです。

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購入時の不動産屋に相談するのが簡単です。

また、不動産屋も横のつながりがありますから、遠方の不動産屋でも何とかしてくれます。

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そこまで徹底的に素人だと

近所で地元、大手の不動産屋に
何かあったら相談に行けるところにしてください

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