教えて！住まいの先生
Q 買った郊外新築一戸建ての価値が、住んだ瞬間に半額になるって本当ですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/17 11:25:51
半額にはならないでしょう。
新築物件はまっさらの状態で気持ちがいいですが、その反面「新築プレミアム）が、だいたい10％くらい乗っかってますので、購入して中古になった瞬間に10％くらい下がるのが普通です。
もちろん、建売業者が土地を安く仕入れないで、一般エンドユーザー価格で購入して（仕入れ原価が高い）、建築後にたっぷりと利益をのせて販売した場合には、そういうこともあるかも知れません。
ただ、そんな物件は高過ぎて誰も買わないと思いますが・・・
新築物件はまっさらの状態で気持ちがいいですが、その反面「新築プレミアム）が、だいたい10％くらい乗っかってますので、購入して中古になった瞬間に10％くらい下がるのが普通です。
もちろん、建売業者が土地を安く仕入れないで、一般エンドユーザー価格で購入して（仕入れ原価が高い）、建築後にたっぷりと利益をのせて販売した場合には、そういうこともあるかも知れません。
ただ、そんな物件は高過ぎて誰も買わないと思いますが・・・
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/17 11:25:51
皆様、ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/10 11:45:44
立地が良ければ簡単には下がらないです。
また、建物自体も市場価格は1年目で2割減程度です。
なお、経年劣化による評価は次のとおりです。
https://houmukyoku.moj.go.jp/wakayama/page000001_00250.pdf
また、建物自体も市場価格は1年目で2割減程度です。
なお、経年劣化による評価は次のとおりです。
https://houmukyoku.moj.go.jp/wakayama/page000001_00250.pdf
A
回答日時：
2024/9/10 10:20:44
もともと販売に対して 土地に利益 建物に利益が載ってますから
売れたら その分の価値はなくなるでしょう。
だけど もし またそのまま 売ろうとすれば 土地の利益分くらいはオンしたいでしょうから 価値という見方を変えたほうがいいでしょう。
一生住めるであろう家が 価値が 一瞬で下がるわけがないです。
売れたら その分の価値はなくなるでしょう。
だけど もし またそのまま 売ろうとすれば 土地の利益分くらいはオンしたいでしょうから 価値という見方を変えたほうがいいでしょう。
一生住めるであろう家が 価値が 一瞬で下がるわけがないです。
A
回答日時：
2024/9/10 10:10:43
その地域に需要があるか人気があるかによりますね。
新築～中古になるだけでも普通に数百万円は減です。
そこに人気の無い郊外だと需要が無い分また下がります。
買って後々に売ると思っているなら人気のある利便性の良いエリアで買う方が絶対良いです。
新築～中古になるだけでも普通に数百万円は減です。
そこに人気の無い郊外だと需要が無い分また下がります。
買って後々に売ると思っているなら人気のある利便性の良いエリアで買う方が絶対良いです。
A
回答日時：
2024/9/10 10:09:36
半額は言い過ぎかな。3割減ぐらい。
A
回答日時：
2024/9/10 09:26:18
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