教えて！住まいの先生

不動産屋です。
これは２号仮登記といって売買予約をしてる状態ですね。
一気に５反もの農地転用の申請は無茶じゃないでしたかね。
後は、売買予約契約書の内容を熟読して下さい。
仮登記は本登記名義人にも迷惑しますよ。
オイラが嫌う登記の１つですな。

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☆,質問の件での土地の場所が市街化調整区域で地積面積も5000㎡で、
ク－リングオフも法律だけの農地は誰も買い求めるのはごく少ない。
先ずは市街化調整区域へ、障害者施設の設置計画を都道府県庁の都市

計画課で1000㎡でも5000㎡でも「公共施設並みに仮同意が得られて」
から、市町村役所の農業委員会事務所も農地法第5条の仮同意を経営者
と開発許可の建築士設計事務所と同席で得らたかが、基本の条件です。

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農家以外が農地を購入する場合。
購入する農地の全体を農地法5条の許可が必要です。
許可が出なければ、所有権移転登記が出来ないので全体の申請が必要なのは当たり前の事です。

白紙撤回は困難と思われます。

なお仮登記では購入したことになりません。購入の予約をしただけです。

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農地転用に関する売買契約後の白紙撤回は可能か？農地法5条の許可に関する問題点を解説
https://real-estate.awaisora.com/2024/09/10/527b7c76-1e0e-464e-bb8a-6c1bea803384/

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農地転用に関する売買契約上の問題については、以下の点が考えられます。

・売買契約書に「農地法5条の許可を要する」と記載されている以上、許可が得られないと契約の履行ができなくなる可能性があります。

・しかし、契約書に「全面積」について許可を得ることが明記されていないのであれば、一部面積(1,000㎡)の許可で契約を履行できる可能性もあります。

・不動産業者から後から全面積の許可を求められたことは、契約内容と異なる新たな要求と考えられます。

・クーリングオフ期間が過ぎていても、重要な契約違反があれば契約を解除できる可能性があります。

・ただし、契約解除には法的リスクが伴うため、まずは不動産業者と誠実に交渉し、契約内容の履行が可能な範囲で許可申請を行うことが賢明です。

・最終的に合意が得られない場合は、弁護士に相談し、法的解決を検討する必要があるかもしれません。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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農地法第5条の許可に関する問題は複雑であり、契約内容によって対応が異なります。契約書に「5条の許可を要す」と記載されている場合、その許可が得られないと契約を履行できない可能性があります。ただし、契約書に全面積についての許可が必要との記載がない場合、元々の合意（1,000㎡のみの許可）に基づいて行動することが考えられます。

売買契約を白紙撤回することは、通常、契約違反や合意の不履行が明確である場合に限られます。このケースでは、不動産業者との間での合意内容や契約書の詳細、及び法的な解釈が重要になります。法的なアドバイスを得るために、不動産法務に精通した弁護士に相談することをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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