教えて!住まいの先生
Q ペアローンで3000万円の新築を購入予定なのですが 持分割合に詳しい方にご相談です。
登記上の持分割合と実際の収入に対しての返済割合が合わないとそこに差額がでて、それが贈与にあたり贈与税が発生する可能性があると聞きました。
夫手取り 25万
妻手取り 16万の場合
損にならない持分割合はいくつでしょうか?
夫手取り 25万
妻手取り 16万の場合
損にならない持分割合はいくつでしょうか?
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/9/13 07:29:29
不動産の持分割合は、出資比率とズレれば贈与として扱います。
3000万円の住宅を1:1(持分割合)で登記するなら、1500万円と1500万円の出資比率になります。
例えば、頭金を夫が100万円だして、夫1500万円、妻1400万円のペアローンを組めば、ズレの100万円が贈与となります。
不動産1500:1500と出資1600:1400で、妻か負担軽減された100万円が問題の贈与になります。
控除なども含めると、概算ですが、2250:750(3:1)を超えると夫の額があやしくなってきます。
逆は1250:1750(5:7)あたりなので、そんな比率にはしないと思います。
年収比で割ったり、シンプルに1:1や2:1にするなどもあり得ます。
個人的には、先に決めるべきは不動産の持分割合をどうしたいか、それに基づきローンの比率(負担割合)を決める方が多いと思いますが。
ローン額や控除額を確認して、それで良ければ、そこから不動産の持分割合を決めても構いません。
3000万円の住宅を1:1(持分割合)で登記するなら、1500万円と1500万円の出資比率になります。
例えば、頭金を夫が100万円だして、夫1500万円、妻1400万円のペアローンを組めば、ズレの100万円が贈与となります。
不動産1500:1500と出資1600:1400で、妻か負担軽減された100万円が問題の贈与になります。
控除なども含めると、概算ですが、2250:750(3:1)を超えると夫の額があやしくなってきます。
逆は1250:1750(5:7)あたりなので、そんな比率にはしないと思います。
年収比で割ったり、シンプルに1:1や2:1にするなどもあり得ます。
個人的には、先に決めるべきは不動産の持分割合をどうしたいか、それに基づきローンの比率(負担割合)を決める方が多いと思いますが。
ローン額や控除額を確認して、それで良ければ、そこから不動産の持分割合を決めても構いません。
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/9/13 07:29:29
詳しく解答いただきありがとうござます。
助かりました。
回答
2 件中、1~2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時:
2024/9/13 05:03:32
住宅ローン控除が目一杯受けることが出来る持分にすれば良いと思います。
A
回答日時:
2024/9/13 00:59:51
6対4で良いですね
2 件中、1~2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう!
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み(予定含む)の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地