教えて！住まいの先生

Q ペアローンで3000万円の新築を購入予定なのですが持分割合に詳しい方にご相談です。

登記上の持分割合と実際の収入に対しての返済割合が合わないとそこに差額がでて、それが贈与にあたり贈与税が発生する可能性があると聞きました。

夫手取り 25万
妻手取り 16万の場合

損にならない持分割合はいくつでしょうか？

質問日時： 2024/9/12 23:29:01 解決済み解決日時： 2024/9/13 07:29:29
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A 回答日時： 2024/9/13 07:29:29

不動産の持分割合は、出資比率とズレれば贈与として扱います。

3000万円の住宅を1：1（持分割合）で登記するなら、1500万円と1500万円の出資比率になります。

例えば、頭金を夫が100万円だして、夫1500万円、妻1400万円のペアローンを組めば、ズレの100万円が贈与となります。
不動産1500：1500と出資1600：1400で、妻か負担軽減された100万円が問題の贈与になります。

控除なども含めると、概算ですが、2250：750（３：１）を超えると夫の額があやしくなってきます。
逆は1250：1750（５：７）あたりなので、そんな比率にはしないと思います。

年収比で割ったり、シンプルに１：１や２：１にするなどもあり得ます。

個人的には、先に決めるべきは不動産の持分割合をどうしたいか、それに基づきローンの比率（負担割合）を決める方が多いと思いますが。

ローン額や控除額を確認して、それで良ければ、そこから不動産の持分割合を決めても構いません。