教えて！住まいの先生

なんとなく分譲賃貸はトラブルが多いイメージがあったので、避けていたのですが、予算内に収まる賃貸物件が分譲賃貸しかありません。予算1-2万オーバーすればアパートの空きがあるのですが、悩んでいます。出せなくはないけど、毎月だと貯金ができなくなるのでキツいなという感じです。

分譲マンションといっても団地みたいな感じで、エレベーターやオートロック、スポーツジムなどの設備はないので共同部のトラブルはなさそうです。ポストも鍵なしです。
庭付きマンションで庭の管理が必須なのですが、雑草か生えないように一面防草砂（土？）になっているので、管理もできると思っています。

心配なことは、
1.エアコンやトイレなどが故障した場合はすぐ直してもらえるのか？自分でやるのか？
2.庭の目の前に大きい木が並んでいるので、蜂の巣が心配。木はたぶん目隠しのためで、共用部分なので、マンション組合の人が退治するのか？
3.両隣の人の庭が雑草だらけなので、虫が心配。
4.入居者サポート費用というのを払うのですが、管理会社が入るということですか？

他に分譲賃貸でのデメリットや契約前に確認しておいたほうがいいことを教えてください。