教えて！住まいの先生

都内不動産屋です。

中野ステーションレジデンスはそもそも、
住友不動産の賃貸専門マンションです。
なので、一般の所有者（大家）さんはいません。
住む人は全員賃貸で借りている人です。

確かに「該当の部屋」は事故物件ですが、
一定期間賃料が安くなる可能性はあるので
家賃収入は減るとしても、
持ち主の住友不動産は大企業なので、
あまり影響は無いのでは？と思います。

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こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
（誤字等を訂正しました。）

１）殺人事件なので、ちゃんとした不動産会社はあとあとのリスクも考慮して、売買時には重要事項説明書で告知するとは思いますが、事件のあった住戸やその両隣の住戸以外は殆ど影響を受けない可能性が高いですね。（両隣は「気持ち悪い」などの理由で気にする買主がしばらくは出る可能性があります。）亡くなられた方が賃貸で住んでいた場合は、貸主（区分所有者）は資産価値の下落は避けられないかと・・・。

２）仕事柄、都内に複数の区分マンションを所有してきましたが、その内の2棟で、１つはタワマン建設中の事故死、もう1つは中層マンションで自殺（転落死）があったのですが、購入時も売却時、売却時も重要事項説明書で告知していましたが、価格には全く影響はありませんでした。

★都心の大規模物件の場合、人の入れ替わりのペースも早いので、周辺住民の噂もいつの間にか風化して、住人ですら気にしない人が多くなります。

以上、ご参考になれば幸いです。

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下がりませんね、多分。事件のあった部屋だけは今後知る人ぞ知る部屋にはなるかと思いますがこれが私の実家の有る埼玉県辺りだったら現場にも依りますけどその建物全体がヤバい物件扱いになるかも知れないです。都内に比べて入退去する人の確率がそれほど多く無い地域も有りますし内陸部に行けば行く程やはりその地域の土地柄も有るから。翔んで埼玉の台詞じゃないですが、ぎょ、、⬜⬜、、、？？あんなド田舎に！？
じゃないですが。何かしらあった部屋は借りられないですよ。長閑な地域の部屋は。
私は学生時代に事故物件らしい部屋を何度か借りてましたが都内で。
前の住んでた人がある闇組織全体を見渡せる立場の方だったらしく、私が入居してから如何にも？そうゆう立場の方々が昼夜問わず訪問してましたが。何度かお顔合わせしてたら私が凡人と分かってくれたらしく
お見えにならなくなりましたが。
実際に住んでたと言うか、事務所的に利用してたらしく私が内見してた際に聞いた話しですが。学生さんだからお安くお貸し出来るから、と言うから不動産屋が。
ま、そんな感じで借りてました。
事故物件と言うか、、我々を怒らせたら
どうなるか？分かってます？みたいな感じで色んな人を招いて、、お話合いをする際にお使いになってた部屋らしく。
私自身、2年位住んで退居しましたが。
今も有るかとは思いますが今住んでる人は
そんな事は知らないと思います。
それが、都内の物件ですから。

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その部屋だけなります。他の部屋は関係ないですね。

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